风险三：金管局收紧按揭

过往面对种种经济逆境，金管局均会出手稳市。如今面对楼价日益飞涨，当局最近在本月中祭出「双招」，要求银行调高借款人物业租金收入的扣减率，其中有租金证明的扣减率由原来20%上调至30%，无租金证明扣减率由原来的20%上调至40%，变相「加辣」阻止收租客入市。同时，当局又要求银行对企业按揭借款人做好尽职审查，了解其有无实际营运。

出手稳市变相加辣

金管局总裁陈德霖早前指出，留意到去年楼价显著上升，特别是中小型单位楼价及新界区升幅显著，但交投量仍较2011年时的高峰期低。他称，这反映现时楼价上升的因素颇复杂，加上市场预期美国将于年中加息，对全球资金流及资产价格会有一定影响，故目前需时间观察楼市是否进入新一次上升周期。

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