楼市五月赢股市

港股迎来大时代，但5月仍难逃「五穷」的宿命，全月终挫708点，相反楼市则独领风骚，期内出现多宗楼王成交，笔者预期，楼市在强烈的需求推动下，六月楼价仍有机会录得轻微升幅。
　　
5月份港股延续了4月的北水南下，资金持续涌入股市，惟难逃「五穷魔咒」，恒指5月份累计跌708点，扭转连涨四个月强势；但相反，楼价就可谓价量齐升，初步估算五月份一手私楼及二手住宅注册量共录逾5000宗登记，除超越四月入之外，亦自今年三月后录两连升，创三个月新高。

　　而楼价更是破顶之声不绝，不论豪宅、中小型、细价楼、居屋，甚至公屋，都一一破尽历年纪录，本港「居屋王」及「公屋王」之排名一直更新，几乎全面刷新去年排名纪录。

　　笔者预期，除非「六绝」出现股市剧泻，否则对用家主导的楼市影响不大，加上美国仍未确认加息时间表，楼市在强烈的需求推动下，六月楼价仍有机会录得轻微升幅。

　　加上早前联储局指6月调高按息的机会不大，笔者就认为，不论是6月加息，或是9月才加息，相距只为数个月，现时买家在入市前，亦已作好准备「计好数」，故在现时本港住宅供应量依然不足的情况下，加息后也不会令市况急转直下，加上银行对借贷人士有加3厘的压力测试，故料加息后亦不会对市场带来结构性影响。

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