CCL连升2周 楼市似回稳

周末睇楼预约增 成交仍低 调整期料未完

　香港文汇报讯（记者 颜伦乐）楼价指数连升两周，加上市场复见高价成交，楼市有回稳迹象。反映整体二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)最新报118.79点，按周升0.18%，连续第2周回升，亦是连续第5周徘徊在118点水平。业界指出，市场资金充裕，低息环境令业主更有实力善价待沽，虽然政府「出招」加上银行加按息，但业主继续叫价硬净，楼价寻获支持。而受惠整体市场气氛改善，本周末二手屋苑预约睇楼量回升0.6%至3.8%。

　中原地产研究部高级联席董事黄良升指，CCL连续5周在118点到119点间窄幅徘徊。翻查CCL资料，楼价历史高位在3月中出现，当时为123.66点，与最新数据相比，楼价期间只微跌3.9%。但他认为，楼价虽有止跌回稳迹象，但楼市成交量仍然偏低，相信楼价调整尚未结束。

　买家重新入市是支撑楼市回稳重要力量，多个屋苑本月交投明显增加，「创新高」成交再次出现，显示市场已开始消化部分不利因素，准买家入市速度加快。中原赵鸿运表示，港岛区蓝筹屋苑太古城5月份录23宗成交，超越3月及4月的总和。至于美孚新邨，香港置业余柏称本月暂录约15宗成交，直迫上月全月的约18宗。

海滨南岸现「破顶」成交

　红磡海滨南岸1座高层G室高层海景户，近日更创出同类型单位新高价成交。美联陈秀芳指，单位实用面积约593方尺，买家以约820万元入市，实用尺价约13,828元。西营盘均益大厦亦有单位高市价3%成交，单位为2期A座中层4室，实用面积391方尺，代理指单位获多过两位准买家出价竞争，抢高楼价最终以377万元易手，实用面积尺价9,642元。

　美联集团执行董事兼集团住宅部行政总裁陈坤兴指，近日二手需求回升，整体市场气氛良好。根据美联分行统计，15个二手指标屋苑本周末预约睇楼量录1,537组，较上周升约3.7%，为16个周末新高，其中以九龙区屋苑升幅较明显，新界区则因新盘推售致升幅较为轻微。

美联：太古城预约睇楼升9%

　该行港岛区4个指标屋苑的周末预约睇楼量约480组，按周续升约4.3%，可见准买家入市蓄势待发。美联施衍铭表示，刚需渐释放，太古城预约睇楼量回升外，该屋苑近日更几乎「日日有成交」，而太古城本周末预约睇楼量升至约120组，较上周末上升约9.1%。

　中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，现时市场一手供应不多，大市仍以二手交投作主导，买家集中在二手屋苑寻找安乐窝，令睇楼量持续横行。中原十大屋苑本周六、日录880组预约睇楼，按周微升0.6%，相信待6月一手新盘供应陆续回归，市场购买力才得以分散。

　此外，利嘉阁亦估算，全港50个指标屋苑共有2,335组客户预约周末睇楼，按周增加3.8%；十大指标屋苑则累录880组预约睇楼客户，按周增加3%，走势与大市相若。

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