屯门青山依旧 上车天堂变色

位处新界西北的屯门，近月遭不少人士疯抢细单位，实行有买趁手，区内居屋尺价升至9,000元水平。市场人士预计，区内「入场费」短短3年由200万元劲升五成至300万元，以目前升势，短期内势扑至400万元关口，意味着该区作为「上车天堂」日渐失色，置业人士要入市唯有寄望收入增长能追及楼价升幅，或再找一个新上车天堂。

■记者 苏洪锵

随着抢盘潮涌至，屯门一带300万元以下的放盘日渐消化，殷切的需求也令不少业主雄心抬价，令细价盘濒临绝迹。祥益最新统计显示，截至1月26日屯门区300万或以下的放盘单位（包括私楼及连地价的居屋、夹屋、公屋）尚馀189个，较年初931个大幅减少742个，减幅达80%；私楼方面仅馀120个，较年初减少516个，减幅亦达81%。

直扑400万 盘源短缺

有屯门「地胆」之称的祥益地产总裁汪敦敬指，楼价上涨是全港各区大趋势，虽然屯门区目前入场价约300万元水平，较3年前约200万元大增一半，不过相比市区入场价达500万元仍显得低水，「屯门楼永远平过市区」，对预算有限人士仍有吸引力。

区内楼价大升，除了各项基建陆续落成，区内供应短缺亦令楼价受支持，汪敦敬指，近年不少年长的业主已完成供楼，但并无打算换楼，同时并资助下一代置业，并非一般换楼此消彼长的情况，在需求不断增加下，造成盘源逐步收窄的结构性问题。「400万元以下的盘源日渐紧张，当下以300万元入市还来得及。」

单栋楼膺供应主力

该行高级营业经理林伟光更指出，屯门区内300万或以下的放盘单位数目已跌至有纪录以来的最低水平。单计私楼，当中供应主要来自单栋物业，其放盘量有82个，占整体盘源达68%；而屋苑形式则以凯德花园的供应较多，但亦只有十馀个放盘单位可供选择，相信这批细价盘亦快将绝迹。

过去短短3个月，不管是私宅或是私楼，屯门破顶之声不绝于耳(见左表)。截至1月23日，反映上车盘购买力的祥益屯门楼市尺价领先指数以实用面积计算，达395.3点，按周上升2.68%；而以建筑面积计算则冲破400点、达403.42点，按周上升1.97%。无独有偶，反映楼价走势的中原城市领先指数（CCL）之中，28个新界西成分屋苑实用尺价全线高于6,000元。其中最平的屋苑要数天水围嘉湖山庄及屯门海翠花园，迄今实尺已分别升至6,594元及7,073元。

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