市区地罕有 沙中线优势 市建北帝街收20标破纪录

念就更买少见少。马头角一带受惠沙中线，近年成为发展商眼中最大的「潜力股」，区内楼价及地价不断飞升，昨日截标的市建局马头角北帝街 / 新山道项目，更录得破纪录的20份标书，成为市建局历来最受欢迎的重建项目，大中小型发展商全部出动抢地。

早前已收到32份意向书的市建局马头角北帝街 / 新山道项目，昨日截标同样大收旺场，市建局公布收到20份标书，打破2004年8月市建局深水埗福荣街╱福华街项目(已落成海峯)收到16份标书的纪录，成为市建局有史以来收到最多标书的项目。

大中小发展商尽出

综合市场资讯，入标发展商包括长实、会德丰、K&K Property、新地、宏安、香港小轮、永泰地产、香港兴业、信置、新世界、百利保及富豪联营、远东发展、万科、金朝阳、丽新发展等。选择合资的发展商则包括英皇及世茂、庄士机构及新加坡鸿福集团。

其中，丽新去年才投得的同区新山道 / 炮仗街发展项目，公司高级副总裁潘锐民表示，昨日亦有就北帝街 / 新山道项目入标。他对于项目收到20份标书并不意外：「之前收三十几份意向书，昨日廿份比我想像中少啦。」他又指，市场反应好，对于同系炮仗街项目亦有正面作用，显示市场对该区发展相当睇好。

庄士机构副总经理陈庆光昨日于入标后亦说，项目属于罕有市区地皮，邻近沙中线，有发展潜力。问到未来细单位供应多，会否担心竞争大，他回应指，市场对中小型单位有需求，现时楼市仍以用家为主，亦看好项目的地铺发展。

远东发展地产部总经理朱宝林表示，项目商业发展有潜力，而且地段好，未来沙中线通车后，相信会好像5年前的西环一样潜力庞大。而且项目地段在九龙区而言非常方便，沙中线通车后，将接驳至中文大学，学生租楼会有所增加。他又指，该区配合未来启德发展，整个区域将耳目一新，而在商铺发展方面，日后预料会以餐饮店为主。

限尺盘提供160伙

据了解，北帝街 / 新山道项目地盘面积约11,700方尺，日后可建总楼面约105,304方尺，其中住宅楼面约87,748方尺，提供约160个单位，另外亦有商业楼面约17,556方尺。测量师估计每尺楼面地价由5,000元至7,046元，估值由5.27亿至7.42亿元。

招标条款中列明，卖楼收益一达16.8亿元或以上就需要分红，按照商住总楼面105,304方尺计算，即每尺售价约15,953元以上 。首个4,000万元分红20%；第2个4,000万元分红30%；第3个4,000万元分红40%，若超过1.2亿元，即卖楼收益达18亿元以上，分红就达50%。此外，条款亦列明单位面积下限260方尺，并有至少一半单位面积不可大于480方尺。

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