回归理性：劈百万离场 港岛盘频现

香港文汇报讯 加息阴霾及新楼优惠夹攻，一向叫价企硬的港岛区二手楼盘亦需「回归理性」，豪宅以至平民盘频频出现减价百万元或以上个案。与此同时，有内地客乘减风之际，支付合共136.5万元「双辣税」入主将军澳天晋两房户。

天晋内地客136万辣税

美联物业马立成表示，该行刚协助一名内地客购入一个将军澳天晋两房户自住，成交价630万元，买家需另付双辣税合共约136.5万元。成交涉及3座高层E室，实用面积538方尺，业主开价660万元，后连番减至约630万元沽，实用面积尺价11,710元。

港岛区大手减价方面，利嘉阁地产张嘉荣指出，该行录得西半山西摩道香港花园低层户连平台成交，单位实用面积1,991方尺，业主2月开价4,500万元，最终减至3,830万元易手，减幅高达14.9%，折合尺价19,237元。另一方面，中原豪宅STATELYHOME程楚茵表示，刚促成西半山干德道殷荣阁低层C室成交，单位实用面积960方尺，原业主本年初叫价1,730万元，后见买家多番查询，同意减价至1,630万元连车位沽货，减幅5.8%，折合实用尺价16,979元。

在其他地方，利嘉阁地产冯典峰指出，跑马地礼顿山本月首录买卖，涉及9座极高层B室，实用面积923方尺，业主原叫价2,780万元，经买卖双方议价，最终以2,680万元易主，尺价29,036元。世纪21日升地产执行董事黄文龙亦表示，新近录得北角景愉居高层B室易手，实用面积1,164方尺，3房2套间隔，原业主先叫价1,830万元，终减至1,730万元成交，实用面积尺价14,863元，低市价6%成交。

湾仔福基大厦减24%

一般屋苑亦录下调百万元个案，中原地产张永泉表示，湾仔福基大厦低层C室，实用面积378方尺，拥两房间隔，交吉出售。原业主去年年中开始放盘，当时叫价463万元，及后跟随市况调整，累减109万元，终将单位以354万元易手，减幅达24%，折合尺价9,365元。