首季私宅动工7290伙12年高

香港文汇报讯（记者 颜伦乐）政府近年积极推地，令发展商动工速度亦提速。屋宇署公布，3月全港共有4个私人住宅项目动工，涉及2,896伙，除较2月的1,581伙急增83%外，更为过去1年新高。今年首季累积动工量已高达7,290伙，不但较去年首季的6,500伙增加12%，更创下自2005年以来的近12年同期新高。

全年有望挑战2万伙

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，多个大型住宅项目相继上马，促使今年首季动工数字持续上升，估计馀下三季的私宅动工量仍会增加。全年私宅动工量有机会刷新16年来的高位、并挑战2万伙以上水平。数据显示，3月的 4个动工项目中，较大规模的项目分别有新地日出康城4期（2,184伙）、丽新及郭炳湘旗下将军澳唐贤街29号（605伙）。

动工量上升的同时，私宅落成量亦连升两个月。据屋宇署资料显示，3月落成量录得833伙，较2月771伙上升约8%，数字已连升两个月。若以首季计算，落成单位共有1,803伙，较去年同期853伙增加约1.11倍。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，虽然目前数字占差估署预测18,203伙约9.9%，但预期未来数季将有多个新盘落成，落成数字将显著攀升。

值得留意，估计2016年落成量约17,600伙，但截至今年4月底，估计当中只售出约9,660伙，占比例约55%，尚有7,940伙仍未售出。大量货尾未卖出，将为现楼货尾带来上升压力。若以3区划分，新界区未售单位最多，约有4,934伙，主要集中于元朗区，约3,447伙，至于港岛区及九龙区未售的单位相若，则分别录1,489伙及1,517伙。

另外，屋宇署3月共批出23份建筑图则，当中不少属近年售出的政府官地，好像中信泰富于去年5月买入的马鞍山落禾沙里住宅地，获批建3幢20层至21层高分层住宅（部分有2层地库），可建楼面约22.59万方尺。资本策略去年4月买入的上水粉锦公路地皮，亦准建6幢3层高住宅，楼面约33,109方尺。

市建局多个项目亦获批则，包括2010年1月倒塌的土瓜湾马头围道唐楼项目，获批「重大修订」图则，最新方案于3层平台及1层地库之上，兴建2座30层高住宅。市建局已承诺独自发展项目，料住宅楼面近21.88万方尺，商业楼面约4.38万方尺，料提供约493伙，最快2019年落成。百利保畮I豪酒店市建局大角咀晏架街磗舰

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