泓碧首日沽18伙 大手客「无影」

特色户成交尺价1.9万 低同区盘24%

园夥宏安及中国建筑合作发展的马鞍山泓碧昨晚开售首批100伙，同日另有10伙地下连花园特色户截标，虽然发展商于开售前已加入长成交期等付款优惠，销情仍然惨淡 。消息指，首日只售出18伙，销售率 仅16.4%%，当中包括2伙来自招标发售的地下连花园特色户，成交尺价均为1.9万元，相比今年新地售出同区云海地下特色户成交尺价达2.5万元低24%。

马鞍山泓碧昨晚开售首批110伙，当中100伙以登记抽签形式发售。A组大手客于下午6时半报到，而B组买家随后于晚上7时15分报到，据悉，昨晚未有大手客到场，散客B组亦只有约18组客到场。至于昨日起截标的10伙地下连花园特色户，消息指，已有2伙地下连花园特色户招标售出，尺价同为1.9万元，其中第2座地下B室，实用面积442方尺，连440方尺花园，两房间隔，开放式厨房，成交价839.8万元，尺价1.9万元。

资料显示，该盘首张价单推出110伙，包括一房至三房户，扣除最高14%折扣后，折实平均尺价16,497元，折实价由498.8万至1,666.6万元，折实尺价由13,888至20,140元。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，以该行客户统计，年轻买家比例占近一半，用家有近80%。他称，近期新盘均以用家为主，以美联客户作统计，泓碧买家有近80%为用家，其馀则属投资者；年轻买家比例约占一半，银码较细的1房及2房户较受买家欢迎。按区域划分，新界区客户占近70%，九龙及港岛区则占约30%。他预期，项目入伙后，实用尺租可达近50元，投资回报率约3厘。

买家观望 一手成交料大挫

他续称，本港楼市续受观望气氛笼罩，市民入市意欲见审慎，预料11月份整体一手成交约有400宗，较上月显著回落。二手市场方面料续放缓，估计全月有近1,700宗成交。

至于同区由长实发展已为现楼的星涟海昨为部分单位推出名为Style 4 you 家居设计及家具优惠，凡于本周五起首5名购买该盘指定单位者，每伙可获赠价值29万元的Indigo 家居设计及家具。

其他新盘成交方面，新地旗下山顶TWELVE PEAKS以招标形式售出10号洋房，根据一手成交纪录册资料显示，该盘10号洋房以4.58亿元售出，洋房实用面积3,744方尺，连1,859方尺花园及719方尺天台，尺价123,329元。

天铸标售8伙套现逾3.6亿

新地旗下何文田天铸昨亦以招标形式售出8伙分层单位，套现逾3.6亿元。该8伙全部位于第8座，当中成交价、尺价最高为19楼D室，实用面积1,576方尺，成交价6,828.7万元 ，尺价43,329元；其馀单位成交价介乎2,657.3万至5,451.6万元，尺价2.7万至3.45万元。

大银地产旗下长沙湾大埔道翠雅山昨上载售楼书，该盘由三座大厦组成，提供35伙，实用面积由1,352至2,496方尺，包括一至四房户，主打三及四房单位。

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