CCL今年升幅跌剩0.01%

政府卖地成交价接连出现新低，影响楼市交投气氛。反映二手楼价的中原城市领先指数CCL最新报156.79点，按周跌0.84%，连跌8周共5.22%，指数创40周新低，今年累计升幅收窄至0.01%。包括CCL在内的八大楼价指数，有一半已蒸发今年升幅。中原地产分析，指数是反映9月13日启德第2A区2号及3号住宅用地批出尺价创同区9年半新低，市场憧憬新一份施政报告有机会「减辣」，短期二手交投接近停顿，影响将会在10月下旬公布的CCL开始反映。

连跌8周 累计逾5%

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，CCL重返2022年12月底时水平，本周指数是反映9月13日启德第2A区2号及3号住宅用地批出尺价创同区9年半新低，以及9月14日屯门凯和山公布首张价单当周的市况。楼价跌势未止，CCL连跌8周共5.22%，比今年4月168.4点高位，近25周累跌6.89%，今年整体楼价升幅收窄至只有0.01%，近乎全被蒸发。

憧憬政府「减辣」缓买卖

今次八大指数齐跌，是近14周内第3次。现时CCL距离去年12月156.37点低位，只差0.42点或0.27%。该行预期CCL跌穿自己低位后，将进一步下试第四季目标148点水平。市场憧憬月底公布的施政报告有机会「减辣」，因此短期二手交投料接近停顿，对楼价的影响将会在10月下旬公布的CCL开始反映。

其他指数方面，大型屋苑领先指数CCL Mass报156.34点，按周跌0.96%。CCL（中小型单位）报155.05点，按周跌0.92%。两者同样齐跌8周，累跌5.73%及5.66%，兼齐重返去年12月底时水平。至于CCL（大型单位）报165.32点，按周跌0.50%，连跌4周共1.78%，重返4月底时水平。

新界西逾6年新低

四区方面，新界西指数报143.76点，按周跌1.73%，除已蒸发今年升幅外，兼创逾6年新低，重返至2017年7月初时水平。港岛指数报159.54点，按周跌1.59%，连跌3周共2.42%，重返1月初时水平。九龙指数报150.05点，按周跌0.34%，连跌5周共4.32%，重返去年12月中时水平。新界东指数报168.73点，按周跌0.17%，连跌4周共4.58%，重返1月底时水平。

另一方面，八大楼价指数有一半已蒸发今年升幅，当中新界西跌1.14%，新界东跌0.75%，九龙跌0.48%，CCL（大型单位）跌0.8%。只馀CCL、CCL Mass、CCL（中小型单位）及港岛尚有升幅，分别升0.01%、0.02%、0.2%及2.33%。