AVA 62蚊型户未见一铺清

香港文汇报讯（记者 梁悦琴）里昂发表报告指楼市的购买力经已耗尽，预期未来27个月的累计调整幅度料达17%。究竟今时今日新盘销情表现如何？由资深投资者卢华旗下公司发展的上车盘尖沙咀AVA 62昨晚7时推售首批64伙，此盘只录得约1倍超额登记，消息指，项目开售首小时沽出约20伙，有一组客斥资1,379.5万元扫入3楼B、C、D合共3伙，亦有两组客分别购入2伙，涉资分别为864.1万及830.2万元。至于新世界于元朗柏??次批61伙昨截票，消息指累收只有逾180票，超额登记约2倍，该批单位于今早推售。

柏??登记超2倍 次批今早推售

尖沙咀AVA 62昨晚推售的64伙，分布于3至22楼，实用面积由152方尺至253方尺，售价由397.8万元至624.2万元，折实价由约365万元至约568万元。当中，一手新例后最细新盘单位，实用面积只有152方尺的3楼C室，价单售价408.8万元，折实售价372万元。

美联：AVA62投资客偏高

美联住宅部行政总裁布少明表示，据初步统计，AVA62出席率约70%，用家及投资比例各占一半，分区则以九龙为主，占70%，新界及港岛分别占20%及10%。当中有3组客曾表示有意大手购买2伙或以上。他表示，此盘投资客比例偏高，估计尺租可达70元至80元。对于同期大角咀区亦有类似提供细单位项目即将开售，他认为，与AVA62客源不同，AVA62较吸引投资客，单位售价则以大角咀新盘较吸引，其投资客比例约30%。

他又指，第四季楼市由一手主导市场，本月整体市场成交预计将跌至2,000宗至2,100宗，料属近期新低，一手则占约800宗至900宗。随着下月有大型新盘推售，估计一手成交有机会升至2,000宗至3,000宗。

利奥坊162伙周六推售

至于由恒基地产发展的大角咀利奥坊．晓岸昨日以原价加推62伙，平均尺价18,542元，实用面积由182方尺至390方尺，售价由373.3万元至729.3万 元，最高折扣10%，折实入场费336万元。该盘同时公布销售安排，将于本周六推售162伙，本周五中午12时截票，同日下午抽签安排拣楼次序，每人一票，每票最多可买2伙。

其他新盘成交方面，尖沙咀凯誉昨再售出5伙，过去5日已售出约55伙。红磡环海．东岸售出2伙，土瓜湾利．港湾18及元朗柏??各售1伙。

MPR延优惠 VIVA改折扣

此外，太古地产昨将港岛东MOUNT PARKER RESIDENCE的4%现金回赠作为从价印花税优惠期限由10月24日延至12月31日。远东发展于黄大仙钻岭昨亦将只限供选购2房户买家选用的「置醒目」付款方法于本周六起延伸至所有单位都可享用。

与此同时，长实于红磡VIVA昨日更改优惠，长实高级营业经理封海伦表示，VIVA已售出80%共60伙，现尚馀15伙，包括3伙1房、11伙2房及1伙特色户。为帮助市民置业，推出「每季供」建期付款(照售价减3%)，入伙通知书前只需付楼价15%，其中10%分5期支付，每季供款2%，连同从价印花税3.5%折扣及于11月30日或之前买入单位获额外4%折扣，总折扣达10.5%，以31楼A室一房户为例，入伙通知书前只需付91万元，每季供款约12万元。

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