97蟹货 去年千六宗蚀变赚

　香港文汇报讯　 (记者 梁悦琴) 二手楼价去岁直线上升，连新界细价楼造价纷纷挑战甚至超越九七顶峰，令不少于当年入市的业主可以脱离苦海，转售持有多年的「蟹货」并获利离场。根据利嘉阁最新资料所得，去年全港共有1,594宗「九七赚钱货」（即在97年楼市高峰期登记购入，并一直持有至去年登记转售获利的私人住宅）买卖登记，涉及金额约71.48亿元，两项数字不仅09年分别增加1.82倍及1.56倍外，并同时创下本部自04年起开展有关统计以来的年度新高。

　利嘉阁地产研究部主管周满杰表示，随著美元贬值及通胀压力日增，「双负利率」将会持续加剧，买楼保值趋势更加盛行，加上未来数年一手供应紧绌，潜在购买力更加集中在二手市场发展，有利推升楼价，预期年内各区二手楼价将会全面性挑战九七高峰，因此估计，今年「九七赚钱货」登记个案料再以几何级数增长，登记宗数将可轻易超越4,000宗甚至更高水平。

新界楼追落后 「松绑户」增4倍

　以区域划分，港岛区「楼蟹」松绑数量所占最多，该区在去年共录874宗登记，较09年的310宗激增1.82倍，买卖登记亦占全港整体比例更达55%之多；九龙区则有452宗，则较前年增加1.58倍，排名第二；新界区楼价去年大追落后，成功带挈该区268名售楼业主逃出生天，数量较前年增加4.25倍。再按小区划分，市区中细价住宅造价升势明显加快，故此，九七业主转售物业获利个案不再高度集中在豪宅地段之上。

　数据显示，坚尼地城/西营盘、北角/炮台山、以及旺角/油麻地区，分别录得154、133及120宗转售获利登记，成为获利登记最多的三个地区。按楼价分类，价格介乎200万至500万元的转手获利登记共有610宗，登记量较前年激增2.39倍，增幅最大；至于价值200万元以下的「细价盘」，去年则有561伙单位能「重见天日」，数量按年增加2.24倍，以增幅计排名第二。

嘉林阁坚守13年赚1.19倍

　豪宅升价能力极强，从获利金额最高的登记中得到反映，上榜的首十宗登记悉数位处豪宅地段，赚幅介乎52%至1.19倍不等，较平均赚幅24.0%为高，当中获利金额最多的是属于西半山嘉林阁中层A室的易手个案，原业主在97年以2,000万元购入物业后一直坚守13年多，直至去年末季才以4,380万元易手，帐面获利2,380万元，赚幅达1.19倍。