「97蟹货」出生天 去年737宗

　香港文汇报讯　 利嘉阁地产研究部主管周满杰表示，尽管2012年楼价步步高升，就连新界西住宅造价亦即将全线突破九七顶峰，但因超级通胀预期升温，市民展望中长线楼价持续向上，不少手持九七「蟹货」的私宅业主继续持有物业不卖以求赚尽升浪，令「蟹主」卖楼赚钱的个案明显较往年为少。

　综合利嘉阁地产资料所得，2012年全港仅有737宗「97赚钱货」（即在97年楼市高峰期登记购入，并一直持有至2012年登记转售获利的私人住宅）买卖登记，涉及金额约33.94亿元，较2011年的900宗及41.54亿元，同时下跌18%，可见市民极度看好后市。

细价获利宗数最多

　按楼价分类，价值介乎200万至500万元的细价「蟹货」转手获利登记最多，去年累积登记量共有411宗，惟登记量较2011年减少12%；反观，价值700万至1,000万元的中高价「蟹货」转手获利登记，却按年增加17%至62宗。

　按地区划分，港岛区「楼蟹」松绑赚钱个案仍然最多，该区去年共有367宗登记，不过，较2011年的462宗却减少21%；九龙区则有217宗，按年登记量减幅10%，排名第二；新界区去年共有153名业主选择卖楼止赚，较2011年减少22%。坚尼地城/西营盘以55宗转手个案，高踞首位；至于北角/炮台山及旺角/油麻地区，则分别以48及45宗转售获利登记，分列次、季。

　豪宅的楼价涨幅始终较中小型住宅为高，所以上季获利金额最高的登记依然以豪宅物业占多数。事实上，上榜的十大赚钱个案更悉数位处豪宅地段，赚幅介乎53%至136%不等，当中获利金额最多的是属于跑马地/大坑分区内之碧蕙园B座低层A室的转手个案，原业主在97年4月登记以1.800万元登记购入物业后一直坚守，直至去年4月才4,000万元登记易手，帐面获利2,200万元，赚幅高达1.22倍。

　周满杰指出，本地住宅中长线供应紧绌，加上欧美中日央行去年不停量宽，预期恶性通胀出现及热钱充斥下，楼价现水平高处未算高，在未来两、三年内，楼价还可望有最少20至30%的潜在升幅，因此估计，市民持货不卖的心态更加强烈，相信未来一年「97赚钱货」成交数字或会有机会顺势再减30%至50%。

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