深水湾径8号招标 入标需800万本票 天价管理费 年畀过百万

不过，别以为计掂每月供款上到车或者换到楼就可以松一口气，皆因无论是上车人士还是豪宅买家，即使买到心水单位，还要顾及近年同样持续上升的管理费开支。深水湾径8号一个面积7,568方尺连2,983方尺花园单位，竟然每月要付84,796元管理费，相当于每尺管理费11.2元，换言之，每年单是交管理费都要花近102万元。

因应地产建设商会上周达成新卖楼指引，招标单位的招标文件要上载至销售安排内，南丰集团及丰资源发展的寿臣山深水湾径8号昨上载销售安排，推出第1座花园单位B招标，并于本周五截标。该单位面积7,568方尺，花园面积2,983方尺，文件列明投票者入标时需连同800万元本票，每月管理费为84,796元，即每方尺11.2元。

坐拥2.2万尺中央花园

管理费的计算主要因应保安系统、会所设施及服务等来决定，而管理费及维修费的摊分 ，一般按照大厦公契规定而计算。若公契并无规定，则按照各业主所占的业权份数厘定。一般而言，大型屋苑因伙数多，每方尺摊分的管理费相对较低，伙数少的单幢楼及豪宅盘每尺摊分的管理费相对较高。

根据深水湾径8号网站显示，该盘共有52间分层大宅，会所设施包括健身室、20米室内泳池连25米户外特大泳池、面积超过2.2万方尺中央花园、室外按摩浴池等。

傲璇每尺14.2元冠全港

不过，若数全港每尺最贵管理费新盘，仍然是太古旗下山顶傲璇，项目于2014年底推出实用面积4,819方尺的地下复式单位招标时，曾公布单位每月管理费为68,594元，每尺管理费达14.2元，为全港每尺最贵管理费的新盘。

据悉，傲璇的每尺管理费之所以这么昂贵，皆因全幢只有12伙，且该楼盘提供一套严密保安系统，参照独立屋的保安模式设计，再加入智能系统，楼盘每层只有1伙，但严格要求住户智能乘搭电梯直达所居住的楼层，私隐度极高。

纳米盘瑆华月交2910元

除豪宅盘的管理费索价贵外，中小型住宅项目以至纳米盘的管理费其实亦贵得惊人。永泰地产于铜锣湾的单幢楼瑆华，每尺管理费达7.6元，该盘2014年入伙，仅有103伙，凭五星级的酒店管理服务、欧陆式风格会所以及召轿车接送往返港铁服务，使业主要摊分高昂的管理费，一个面积只有383方尺单位，每月都要交2,910元管理费。

此外，恒基地产于北角纳米盘尚誉，每尺管理费高达6.12元，以面积最细单位163尺计，每月便要交近千元。不吃不玩上到车后，还要为高昂管理费开支而烦恼，可怜的香港人，一生都要做楼奴！

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal