十大屋苑6个零成交 施政报告前二手续低迷

　本周三特首将公布《施政报告》，其中重推居屋等房策令市场存有戒心，导致上周末楼市交投续处低迷。据美联物业分行统计数字显示，上周末十大屋苑仅录得8宗成交，当中6个屋苑成交吞蛋，按周下跌约11%，连续三个周末在10宗以下低位徘徊。同时有个别业主更大减1成套现。

　据美联物业分行统计数字显示，上周末十大屋苑暂仅录得8宗成交，按周9宗下跌约11%，连续三个周末在10宗以下低位徘徊。十个蓝筹屋苑中6个屋苑成交吞蛋，仅暂有4个录得成交，分别是港岛区太古城、九龙区美孚新邨以及新界区沙田第一城及天水围嘉湖山庄，其中嘉湖山庄以暂录5宗，为十大屋苑中录得最多成交之屋苑。

　另外，中原地产十大屋苑上周六、日共录得18宗成交，按周大幅回升80%。虽然成交急升，但只是由于前周基数低，整体成交宗数仍然偏低。

海翠花园大减12%套现

　中原地产陈世豪表示，屯门海翠花园5座顶层连天台特色户，面积734平方尺，坐向东南享全海景致，以323万元易手，尺价4,400元。业主于8月初时以370万元放售单位，惜遇上近日的金融动荡，最终减价47万元将单位易手，减幅为12.7%。据悉，原业主于96年6月以230万元购入，现获利93万元，升值40%。

　中原地产陈凯超表示，西湾河嘉亨湾2座中层B室，面积922平方尺，三房间隔，望未来邮轮码头景。原业主本月初叫价1,250万元，后数度减价至1,190万元沽，尺价约12,907元，减幅约5%，成交价稍低于市价。买家为投资客，预料月租3.6万元，租金回报约3.6厘。原业主于2008年以830万元购入，是次获利360万元，单位升值约43%。

君汇港减110万低市价13%

　利嘉阁地产冯树勋表示，奥运站君汇港5座低层C室，三房开则，建筑面积701方尺，业主早前开价700万元放盘，及后受市场气氛影响而逐步减价，最终大减110万至590万元成交，尺价8,417元，较同类单位市值低逾13%。据悉，卖方是在去年二月斥资490万元购入，现获利100万元，赚幅约20%。

中原地产蔡佩华表示，元朗御豪山庄7座高层C室，面积876平方尺，业主以低市价放盘，放盘4小时内，以263.8万元成交，尺价3,011元，较市价低12%。买家为区内投资者。据悉，原业主于98年10月以224.1万元购入，现获利39.7万元，升值17.7%。

珀丽湾两房户月内减31万

　珀丽湾一个两房户，业主于一个月内减价31.2万元。中原地产梁晓阳表示，珀丽湾29座中层A室，面积622平方尺两房户，以316.8万元易手，尺价5,093元，较市价低约5%。业主于上月以348万元放售单位，一个月内共减价31.2万元。原业主于07年12月以214.2万元购入，现获利102.6万元，升值47.9%。

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