天汇癫价重现 尺价高叫11万

香港文汇报讯（记者 梁悦琴、苏洪锵）新盘热升温，豪宅再刷新高价。恒基地产昨晚突公布加推西半山干德道豪宅天汇24伙价单，当中46楼A（前称88楼A）连天台特色大宅，价单售价6.4648亿元，实用尺价112,784元，发展商向港人提供最多21.5%折扣，公司或内地客获最大折扣优惠约25%。若能成功售出，将打破山顶傲璇（OPUS HONG KONG）9楼8.6万元的成交尺价纪录，重夺「亚洲一哥」地位。

根据天汇最新价单显示，加推24个单位，分布于10楼至46楼，实用面积由2,123方尺至5,732方尺，平均尺价约61,230元。当中顶层46楼A室实用面积5,732方尺，售价6.4648亿元，尺价112,784元；B室实用面积4,971方尺，售价5.57亿元，尺价108,157元。

46楼A售5.6亿尺价9.8万

发展商设即供付款减6%折扣优惠，香港永久居民买家可再获楼价4%折扣，及楼价3%折扣优惠。同时，为减轻买家缴重税负担，发展商亦以回赠方式，向有关买家送赠成交价8.5%印花税优惠，及成交价7.5%作买家印花税（BSD）优惠。换言之，港人可获最大折扣优惠为21.5%，公司或内地客可获最大折扣优惠约25%。未计税务优惠前港人即供最多获13%折扣后，46楼A室的售价为5.624亿元，尺价9.8万元。

另外，政府放宽DSD限期，亦令二手交投慢慢升温，个别屋苑更创高价成交。市场消息指，天水围嘉湖山庄丽湖居5座中层B室，实用面积630方尺，作价415万元沽，创下屋苑标准户成交价新高纪录，折合尺价6,587元。原业主于2012年以235万元买入，今次转手账面获利180万元。

蓝田公屋尺价6433创新高

至于蓝田公屋出现新高成交，据土地注册处资料显示，兴田邨彩田楼中层11室，实用面积443方尺，以白表价285万元成交，折合尺价6,433元。原业主于2012年以198万元买入，今次转手物业账面升值44%。

中原萧颂崴表示，元朗YOHO Midtown一个分层标准户创下新高纪录，涉及8座高层C室，实用面积988方尺，以1,000万元成交，折合价10,121元，楼价创屋苑分层标准单位新高。原业主于2011年以914万元一手购入上址，持货3年，账面获利86万元，料扣除使费后接近平手离场。

内地客低市价12%沽海逸

另一方面，市场续录内地客沽货成交，港置欧淼林表示，红磡海逸豪园18座高层C、D室双连单位，实用面积共2,196方尺，以4,380万元成交，较市价低约12%，折合尺价约19,945元。原业主于2010年以约3,920万元购入单位，是次转售账面获利约460万元，升值近12%。