新盘假期沽313伙 海日湾II占52%

与佛诞一连三日假期新盘合共售出313伙，当中亿京发展旗下大埔白石角海日湾II占52%(约163伙) ，该盘昨开售第三批307伙，销售率仅53% ，销情逊于首两轮销售率分别达74%及72%。

过去三日发展商以销售货尾为主，全新楼盘只有亿京发展旗下大埔白石角海日湾II昨推售第三批307伙，消息指，该盘收到约200新票，昨日早上9时半于沙田石门售楼处所见，一早已有买家及地产代理于等候区等候报到，气氛尚算热闹，全日售出约163伙，销售率仅53%，逊于首两轮销售率分别达74%及72%。海日湾II昨日开售的307伙，单位单位面积243方尺至1,866方尺，最高折扣7.5%，折实价416万元至2,848万元，折实尺价14,004元至20,719元。

求过于供 买家看好长远楼市

其中一位买家南太表示，斥资约550万元购入一个一房单位自用，又指，现时于沙田区租楼住，认为海日湾II售价比同区新盘售价平，因而入市自用。她称，不担心中美贸易战对香港楼市造成影响，因为本港房屋需求大于供应，长远看好楼市发展。

此外，快将入伙由新地及港铁合作的南昌站汇玺II昨日早上发售9伙，市场消息指，合共约40组客到场拣楼，截至昨日中午12时半已全数沽清，当中有2组大手客连购3伙及1组大手客购入2伙，最大手买家斥资逾3,200万元购入3伙。

嘉里昨加推笔架山缇山第2座顶层7楼A室招标发售，单位实用面积3,017方尺，另有天台2,111方尺，本周五截标。

传天玺尺价逾10万沽 九龙分层新高

此外，二手豪宅传出大额成交，消息指，九龙站上盖天玺日钻玺高层A室获买家以2亿元购入，尺价将突破105,152元，创出九龙区分层式住宅尺价新高。

据代理指，该单位曾一度以2.3亿元放售，虽然以2亿元洽购价计算，减幅约13%，但单位实用面积1,902平方尺，尺价高见105,152元，打破去年10月九龙站凯旋门摩天阁一个大宅门单位以尺价102,128元易手的九龙区分层式住宅尺价新高纪录。原业主于2012年以1.31亿元购入单位，持货7年升值53%。

由于有新盘向隅客回流二手楼市场，综合本港主要地产代理数据显示，刚过去的周末本港十大屋苑成交量重回双位数， 创4周新高。

向隅客回流 二手周末返双位数

中原地产十大屋苑于5月11及12日录得12宗成交，按周多4宗，升50%，属4周新高，其中沙田第一城及美孚新邨各录3宗成交，占最多，太古城录得2宗成交；康怡花园、海怡半岛、丽港城及映湾园各录一宗。

但亦有3个屋苑零成交，佛诞3天假期十大屋苑共录15宗成交。

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