十大屋苑成交创83周新高！太古城优质复式户1,880万沽

美国减息预期持续升温，加上一手新盘销情畅旺，带动本港楼市气氛升温。过去周六、日十大指标屋苑交投明显增加，更创出83周新高纪录。市场上，鰂鱼涌太古城罕有复式户以1,880万元连租约获投资者承接，而沙田第一城亦见业主反价10万元沽货，反映买家入市信心增强。

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据四大代理行最新统计，十大屋苑于刚过去的周末两日录得约10至19宗成交，交投全线上升。中原地产录得18宗成交，按周升63.6%，创83周新高；美联物业录得19宗买卖，按周升58.3%，同创83周新高；利嘉阁录16宗，创84周新高；港置则录得10宗，按周升逾四成，创三周以来新高。（注：各代理统计十大屋苑口径略有差异）

太古城近期优质单位频现成交。中原高级资深区域营业经理王秀芬透露，绿杨阁顶层复式4房连天台户（实用面积1,072平方尺，东南向内园），近日获投资者以1,880万元连租约购入，折合尺价17,537元。以现有每月租金约5.2万元计算，买家即享3.3厘租金回报。原业主2003年8月仅以460万元入市，持货22年帐面赚1,420万元，物业升值约3.1倍。

太古城上一次复式户成交为今年3月美菊阁1,208平方尺海景户，成交价高见2,600万元，尺价21,523元。今次绿杨阁属园景户，属市场罕有。太古城本月暂录18宗成交，优质户频现，平均楼价稳守1.5万元水平。

沙田第一城于周末录得5宗成交，其中49座低层E室（实用284平方尺，原则2房），因同时获两组买家出价，业主乘势反价10万元，最终以400万元成交，尺价14,085元。据了解，区内同类两房单位月内成交价介乎373万至388万元，今次属理想价位。原业主2010年以156.3万元购入，15年升值1.6倍。

除蓝筹屋苑外，入场费相宜的居屋亦成投资者目标。祥益地产区域董事黄庆德表示，屯门翠宁花园5座高层E室（实用431平方尺，2房）刚以333.8万元由同屋苑收租客于自由市场承接，尺价7,745元。买家见楼价低水、回报吸引，一周前睇楼业主叫价330万元，其后反价5万元，最终议价至333.8万元并一笔过支付，全程爽快。以市值月租约1.1万元计，租金回报高达4厘。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，现时楼市气氛持续向好，一手新盘带动下，二手市场表现稳定，虽然业主要面对减价压力，但成交量料将稳步上升。市场普遍预计联储局本周再减息，买家入市意欲高，交投气氛炽热。

美联物业高级董事布少明亦料，随减息周期重启及利好因素推动，不少买家积极寻觅笋盘，二手交投可望持续升温。随租金走高及息口下调，供平过租现象明显，预期用家及长线收租客入市意欲将同步提升。