2025-07-15 Squarefoot 编辑部
市场消息指，龙蟠苑E座高层16室，实用面积383方尺，新近在自由市场以450万元易手，折合尺价达11,749元。原业主于2014年1月以350万元买入单位，持货刚过1年但未满2年，料需付楼价高达10%的SSD、涉及45万元，扣除SSD后账面仍升值15.7%离场。
京士柏山反价250万
受到日前九龙新盘义德道洋房创九龙尺价纪录，区内有业主心雄反价，消息指，京士柏山73号低层A室，实用面积约1,549方尺，业主原先叫价4,000万元，及至最新反价250万元、以4,250万元成交，抬价幅度达6.25%。
不过，市场亦不乏二手减价成交个案。祥益黄肇雯指出，天水围天盛苑D座低层14室，实用面积433方尺，去年10月以330万元放盘，及至金管局出招后叫价陆续放软，最终议价至303万元沽出，相较同类单位造价低出约8%。
大兴花园低层减价5%
美联高文帆表示，屯门大兴花园2期4座低层C室单位，实用面积约为464方尺，业主减价5%达20万元、以约380万元沽货，折合尺价约为8,190元。
原业主于2010年以约175万元购入上述物业，是次转售账面升值约117%。
港置文爱玲则指，早前金管局出招令区内转买为租个案增，大角咀珑玺1座低层B室新近租出，实用面积约1,043尺，由同区租客以约4.6万元承租，实用尺租约44.1元。业主于2011年以约2,427.2万元购入上址，今次租出回报率约2.3厘。
有用
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