内地生租楼潮持续推高租金，有「龙床盘」之称的屯门菁隽录得尺租破顶个案。菁隽一个仅128尺的开放式单位，新近获内地生以每月9,200元承租，尺租约72元，创屋苑尺租新高，亦刷新屯门区住宅最贵尺租纪录。
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上述单位为菁隽低层31室开放式户，实用面积128尺，比一个标准私家车位（约134平方尺）更小，业主原以每月9,000元招租，见市况炽热于是加价200元至9,200元租出，尺租约72元。业主今年5月斥208万元买入该单位，现享约5.3厘租金回报。
菁隽租金回报可观，亦吸引投资客入市。一名内地客近期以252万元购入屋苑高层21室开放式单位，实用面积170尺，尺价约14,824元。参考同类单位近期月租高达9,800元计，料该单位租金回报可达4.7厘。
至于原业主则于2019年8月以286万元一手买入单位，持货约7年沽出，账面蚀让34万元或12%。
菁隽由升域集团发展，位于屯门青棉径2号，于2019年入伙，提供356个单位，主打纳米户。由于菁隽距岭南大学仅约15分钟步程，加上岭大早前斥1.2亿元购入屋苑商业基座作教学用途，预期可带动屋苑租金。
根据28Hse网站资料，菁隽近期平均成交尺价约14,596元，较3个月前升3.51%；近期平均成交尺租约54元，租金回报率约4.5厘。28Hse网站目前共12个菁隽放盘，叫价188万元至460万元，尺价12,603元至16,667元；共9个放租盘，叫租8,500元至13,500元，尺租35元至60元。
