鹅颈桥铺意向价7600万

受惠旅客数字回升及长假期将至，本港铺市气氛逐渐转好，而旅游旺区商铺向来受投资者追捧，饮食铺更成为市场宠儿。新近有业主看准趋势，放售优越地段之湾仔坚拿道西茶餐厅铺位，该铺邻旅客潮圣地时代广场，意向价约7,600万元。

收租回报率2.3厘

中原(工商铺)谢家明表示，该放售个案位于湾仔坚拿道西10号地下I号铺，面积约900平方尺(未核实)，意向价约7,600万元，平均尺价约8.4万元。物业连租约出售，现由茶餐厅以每月约14.8万元租用，租期至2021年3月，按此计算，租金回报约2.3厘。据知，该茶餐厅连同毗邻之H号铺一并租用已超过10年；资料显示，H号铺于2016年中以约7,500万元售出。

谢氏续称，今番放售项目邻近轩尼诗道及地标鹅颈桥底，毗邻时代广场，人流有一定保证，加上租客已租用铺位多年，属于长期优质租户，适合购入作长线收租投资之用。另外，翻查资料，新鸿基地产近年亦积极于该地段进行收购工作，其中坚拿道西11及12号已成功收购部分业权，证明发展商对周遭一带发展前景具信心。谢氏相信，今次放售铺位将会吸引长线投资者垂青洽购。

然而，二手楼价稍微回落，非住宅物业造价同样要减价求客。工厦市场表现同样未如理想，柴湾康民工业中心劲减215万至865万方能成功易手。世纪21专尚物业（工商铺）曾柏强表示，该行刚促成柴湾康民街2号康民工业中心成交，单位为低层09室，面积2,398平方尺，原业主最初叫价1,080万元，其后10月初大幅减价至920万元，最终以865万元易手，累减215万元或20%，尺价约3,607元，尺价创物业一年新低。该厦对上一宗成交于10月录得，为高层06号单位，面积1,139平方尺，以446万元沽出，尺价约3,916元。

金龙大厦车位110万沽

车位同样要减价出货，北角金龙大厦车位110万易手，创今年新低。世纪21北山地产严智贇表示，新近录得北角金龙大厦车位成交，该车位为7楼双号有盖车位，以110万元易手，创屋苑车位今年新低。

现时市场上有6个车位放盘，叫价介乎270万至350万元不等。