鸭脷洲弦岸突煞停首轮销售

新盘低价截击奏效 HENLEY PARK及明隽部署加推

近期4个市区新盘争相推售，其中庄士中国以折实平均尺价26,862元推出的鸭脷洲弦岸，原定今日发售首轮25伙，开放式折实入场531.9万元，市传收近百票，惟发展商昨晚7时33分突公布煞停今日的发售安排，发展商未有公布煞停发售因由。市场有传是因有大手客洽购因而暂停销售，亦有指是受其他市区新盘低价抢客影响而叫停。另一边厢，低开抢客的恒基地产旗下启德HENLEY PARK及佳明集团旗下马头角明隽则部署加推，最快下月初推售。

◆香港文汇报记者 梁悦琴

事实上，近期市区新盘开价一浪低于一浪，纷纷以「价细」吸客。庄士中国于上周二以折实平均尺价26,862元首推鸭脷洲弦岸50伙，属贴市价开盘，205平方尺开放式折实入场亦要531.9万元；相隔一周，协成行旗下筲箕湾傲华于本周二公布以折实平均尺价23,042元首推50伙，221方尺开放式折实入场仅478.8万元。而九龙区两个新盘开盘尺价更贴近2万元，佳明集团旗下马头角明隽折实平均尺价18,526元，重回四年前同区新盘开价水平，231尺开放式户折实入场更只须378.56万元。

HENLEY PARK特色户意向尺价3万

恒基地产旗下启德HENLEY PARK 首批148伙，折实平均尺价21,088元，不但平过同系列一年前开价逾一成，250尺开放式折实入场518万元，更是同区6年来最平入场费新盘。相比之下，弦岸无论尺价及入场费都比同期其他市区新盘贵，自上周二收票以来，反应一般。

不过其他低开的新盘因初步反应理想，均部署加推。恒基物业代理营业(一)部总经理林达民表示，启德HENLEY PARK于本周三公布首张价148伙后，前日首度开放现楼示范单位录逾8,000人次参观，该盘于今天起收票，最快今天加推约70至80伙，涵盖一及两房，及集中低座单位为主，加推料有加价空间，最快下周初公布销售安排。至于项目低座连花园特色户计划以招标推售，意向尺价逾3万元。

明隽超购1倍 拟下月推售

另一边厢，佳明集团营业及市务总经理冯倩平表示，马头角明隽于本周三公布首张价单30伙后，至今累收约60票，超额登记1倍，当中有一半为区内客，有机会日内加推单位，定价有调整空间，项目料下周公布销售安排，部署7月初开售。

益兆集团及俊和发展合作的旺角隽荟于下周四发售10伙开放式户，实用面积160至228平方尺，当中包含1伙连天台特色户，为26楼A室，实用面积228平方尺，连104平方尺天台，折实价656.46万元，折实尺价28,792元。

星星地产主席及首席执行官陈文辉表示，元朗雨后累售159伙，平均成交尺价约1.5万元，套现逾9.4亿元，预期项目将于本月底至7月上旬获批满意纸，有意于下月中下旬以现楼形式推售。

星星地产销售及推广董事总经理廖汉威指出，项目上周宣布与「阁楼专家 Loft Master HK」合作，为5伙指定开放式买家提供礼遇，现时尚馀4伙待售。由即日起至7月底首6名凡透过美联物业购入雨后的买家，可获赠「四通八达」铁路交通优惠置业贺礼，每个价值约1.1万元的交通月票优惠，名额共6位，优惠合共总值约6.6万元。

中洲置业营销策划总监杨聪永指出，火炭星凯·堤岸已获得政府批出满意纸，买家将会陆续收到通知可以安排收楼，预计最快于七月重启新一轮销售部署。

他续指，星凯·堤岸自开放现楼以来已迅沽30伙，套现逾4.5亿元，平均尺价22,528元。项目开售至今累售899伙，占可供发售单位约七成，套现逾92亿元，平均尺价20,385元。