凤德邨中层挞订货加价3万沽

一个尺价过万的单位，新近遭买家挞订。市场指近期股市波涛汹涌，买家疑因周转不灵遂不惜挞订18万元离场，为高处不胜寒的楼市再次敲响警钟。

市场消息指，凤德邨碧凤楼中层21A室，实用面积153方尺，早前以约180万元连补价获投资者承接，折合尺价高达11,765元，一度登上全港公屋尺价第五贵。不过及至上周，买家仍未能达成交易，并由业主没收楼价一成订金，即18万元。上述交易取消后，旋即获新买家以更高价，即183万元承接，折合尺价11,961元。

蓝天海岸一房新高价沽

至于二手私宅继续出现新高成交。中原地产赖敏菁指，东涌蓝天海岸5座极高层G室，实用面积388方尺，以492万元沽出，造价创出一房单位新高，折合尺价12,680元，尺价更创全屋苑新高。

美联物业表示，马湾珀丽湾3座中层D室，实用面积约为632方尺，获投资者以约693万元购入，折合尺价约为10,965元，属同类型户新高。马鞍山天宇海1B座中层A室，实用面积约为787方尺，连车位以约1,100万元成交，折合尺价约为13,977元，创屋苑尺价新高。另外，长沙湾尔登华庭1座高层A室，实用面积约1,259方尺，连车位成交价约1,270万元，折合尺价约10,087元，创项目近期尺价新高。

二手价升量跌愈趋明显

自今年2月底政府再度收紧按揭成数措施后，二手交投收缩。今年上半年二手住宅成交量料约2.4万宗，即平均每月仅约4,000宗；惟同期楼价却依然持续攀升，上半年累积上升约6.4%。在如此偏低的二手成交支撑下，今年上半年楼价升势为最强劲的一次，价升量跌明显。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，据美联物业资料研究部综合土地注册处资料显示，自1996年至今的近20年以来，以每半年的二手住宅成交量（以下一个月注册宗数反映）计算。当中只有9次二手住宅成交量低于2.5万宗水平，4次属于2000年至2003年楼市低迷时期。不过，自近年政府频频出招后，2011年至今有5次半年二手住宅成交量不足2.5万宗，当中只有2次楼价经过短暂并且少许下跌；3次楼价不跌反升，今年上半年升势为最强劲的一次。

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