高力：东九龙写字楼租金料将见顶

　香港文汇报讯　(记者 颜伦乐) 东九龙写字楼租金持续攀升，与港岛东的差距正逐步收窄，有代理行表示，搬迁需求正在减弱，东九龙写字楼租金的上升动力将受压，下半年更可能出现「见顶」甚至回落，较上半年下回落约5%至7%。反观九龙西一带则因租金平，吸纳不少由东九龙迁出的商户，下半年租金将升约5%至7%。

　东九龙写字楼市场近年吸纳不少外来租户，如物流、制造业及成衣相关公司、以至金融及保险机构等。高力国际九龙商业服务高级董事麦健伟表示，今年6月，观塘及九龙湾区内由单一业主持有的甲级写字楼，空置率分别下降至2.2%及5.2%。空置率下跌，相对地租金亦一直攀升，以九龙湾为例，写字楼尺租按月就升了2.5%至16-31元。

甲厦租金水平较港岛东低20%

　该行数据又指，东九龙甲厦租金水平较港岛东低20%，上月两区的甲厦尺租差距8元，与1年前的11元比较明显收窄。麦健伟又指，个别东九龙写字楼尺租已升穿30元，对于正在以尺租约40元租用港岛东写字楼的租户，搬往九龙节省租金支出的作用不大。由于搬迁需求减弱，该行预料东九龙写字楼租金增长将受压，下半年更可能「触顶回落」。

九龙西仍低水最具潜质接棒

　东九龙租金升，却造就九龙其他地区写字楼市场「崛起」，其中九龙西(包括长沙湾、荔枝角、葵青及荃湾)最具潜质接棒，尤其是对于毋须计较地区的租户，如电子公司等就更会选择租金较平的地区。

　麦健伟举例，曾经有一间西班牙公司，原以40元租住尖沙咀6,000方尺写字楼，最近搬至荔枝角西顿中心，面积8,098方尺，尺租减至20元。截至去年底，九龙西甲厦总面积约380万方尺，只是东九龙区写字楼总面积的三分之一。

　高力国际亚洲研究及谘询行政董事卢永辉表示，过去数年，长沙湾及荃湾区的写字楼平均租金升幅均不及东九龙，令两区租金水平进一步拉阔，2009年及2010年两区的租金相差5%及8%，到2011年进一步拉阔至13%。若与与港岛商业核心区比较，租金相差更可达18%-75%不等。

整体租金下半年料跌4%至5%

　问到下半年整体甲级写字楼租金走势，卢永辉表示，经济前景不明朗，租户倾向削减成本，估计整体租金下半年会较上半年跌4%至5%。

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