香港消费市场逐步复苏 零售铺位租金见短约热潮

香港的零售市场在旅客逐渐回流的推动下，正缓慢回暖。然而，受制于疲软的经济环境，市场并未出现预期中的V形反弹。在圣诞及农历新年这两个传统购物旺季，由于租金未能恢复至疫情前水平，导致不少核心零售区的铺位业主选择以短期合约租出铺位，并录得至少5宗以月租8万至20万元的短租利是封店案例，部分折让幅度高达逾55%。

据市场消息显示，从10月中开始，即便离农历新年还有四个月，利是封店的短租案例已在一线零售区再度现身。过去两个月，尖沙咀区已有3宗，而铜锣湾则录得2宗相关成交。

宝丰大厦铺位租金降55.6%撬开市场

宝丰大厦地下铺位A至C铺原本由个人护理产品连锁店万宁打通承租。自今年8月迁出后，B及C铺迅速以每月68万元的租金吸引了药妆店进驻。然而，A铺在无法吸引长期租客的情况下，空置了两个月，最终业主选择了较低租金的短期租约，租金较长期市价低出25万元，跌幅达55.6%。

同区在弥敦道一带，短租市场亦见异动。华源大厦地下39A号铺连阁楼，占地约700平方尺，原本以每月16万元租金长期放租，但长达两年都未能找到合适租客。在市场压力下，该铺位终于以每月8万元，平均尺租114元成功短租至明年2月。

不远处的帝国酒店地下A铺，面积1100平方尺，也在相同的短租潮流中，以每月10万元、尺租约91元的价格租出，租期至明年2月。这一系列的短租案例反映了香港楼市灵活多变的一面，商户在应对市场变化时展现出的适应性和灵活策略。

港岛区方面，铜锣湾罗素街18号地铺，面积约1000平方尺的铺位，也录得由利是封店租用的短租案例，月租约20万元，尺租达200元。该铺位之前的口罩店「短租」了两年，租金从10万元逐步增至18万元，最新租金比前租户上升了11.1%，但相比长租叫价38万元，目前成交租金仍低47.4%。

尽管一线零售区的空置率呈现下降趋势，并比过去三年疫情期间有所改善，但与2019年疫情前相比，仍有一定差距。业主因而维持观望态度，选择短租应对旺季。戴德梁行的数据显示，今年第四季尖沙咀街铺的空置率为10.7%，较去年同期的16.7%明显下降6个百分点。然而，与疫情前的3.6%相比，情况大异其趣。

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