香江按息趋升 二手楼陷减价潮

　危机仍未明朗下，香港二手楼市持续偏软，二手楼交投比上周六回落30%，业主叫价态度大不如前，减价成交个案显著增加。部分持货重的长线投资者有见近日不稳定因素趋增，决定趁楼价处高位先行沽货减磅，以锁定利润再静观后市发展，西湾河欣景花园近日便有大幅降价34万元，北角城市花园的平台特色户亦有大减25万元成交个案。

　香港置业九龙区高级营业董事姚伟南表示，一手盘争相推售，提供不少优惠付款方法，加上银行加按息下，业主减价心态显现，但买家采观望态度，令二手楼交投进一步回落，昨日的二手交投量比上周六减少30%。

西湾河欣景花园劈价34万

　一名持有多个物业的长线投资者，有见近日不稳定因素趋增，决定趁楼价处高位先行沽货减磅，以锁定利润再静观后市发展。香港置业太古城道分行高级营业经理温智力表示，该名投资者将一伙于93年购入的欣景花园3房户以630万元放售，获一名区内用家垂青，为促成交易，该投资者不惜提供逾5%的议价空间，减价34万元，最终以596万元成交。

　该单位为欣景花园第3座中层H室，建筑面积867尺，3房套房间隔，享内园景，以596万元价计，平均尺价约6,874元，属市场合理水平。买家有见区内其他屋苑3房套房户至少索价逾600万元，加上地点优越，位处港铁上盖，故爽快下决定，实行「未睇先买」。

城市花园用家减25万接货

　世纪21日升地产执行董事黄文龙指出，北角城市花园一伙平台特色户刚以730万易主，07年业主原开价755万，随著近期市况变动遂愿意减价25万元成交。该单位为城市花园13座低层F室特色户，面积869尺，3房套房、附连826方尺平台，成交价730万，平均尺价约8,400元，据知买家锺情单位附平台令活动空间大增，因而决定购入自用。

　将军澳都会?o一高层户，原开价460万元，其后业主减价14万元，买方睇楼一星期后拍板，以446万元成交。香港置业将军澳城中?o分行营业经理冯俊亮表示，该单位为都会?o2座高层A室，单位面积约658尺，享部分海景，内笼新装，成交价为446万元，平均尺价6,778元，属市场合理价。买家为区内投资者，该单位为高层景观开扬，故购入作长线收租之用。

马鞍山中心?半年赚33万

　世纪21奇丰物业(新港城)分行高级经理许秋伟表示，一名投资者于去年政府加重物业印花税前入市马鞍山中心海景单位，持货约半年随即叫价290万放盘，遇上市场大吹淡风，遂顺应趋势减价6.2万，终获买家以283.8万承接，成功获利离场。该单位为马鞍山中心1座高层C室，面积492尺，2房享海景，成交价283.8万元，平均尺价约5,768元。原业主于去年10月以250万元购入单位，持货仅约半年即转手帐面获利33.8万元，单位升值约13.5%。

　屯门海典轩第1座低层D室，建筑面积796尺，三房两厅，原业主两星期前已将单位卖出，惟近期楼市动荡，上手买家几经考虑最终决定挞订「缩沙」，原业主随即调整叫价重新推售，即获一名早前曾睇过该单位的租客垂青，该名买家锺情单位附设雅装连家电，单边景观开扬，加上私隐度高，而且原业主即场减价5万，遂决定「由租转买」，以340万元购入上址作自住之用，平均尺价为4,271元，稍低于市场价成交。