首幅限尺地截标 大榄宅地收5标书

自特区政府去年公布为住宅官地增设单位面积限制条款后，本财政年度最后一幅住宅地、首幅加入最低单位面积限制条款的屯门青山公路大榄段用地于昨日（22日）中午截标。地政总署昨日公布，该地皮共收5份标书，包括信置（0083）、嘉华国际（0173）、恒地（0012）及新地（0016）。该地皮可提供约2,020伙，市场估值介乎约71.9亿至85亿元，预计项目将主打1房至2房中小型单位。

嘉华国际香港地产发展及租务总监尹紫薇向香港文汇报记者表示，是次集团独资竞投，地皮可望到海景，规模较大，另外，她指是次出价已考虑政府就地皮加入最低单位面积限制条款的因素；而地盘范围有油站及山坡，设计上会作出调整。

单位面积须最小280尺

上述「限尺地」位于屯门青山公路─大榄段的屯门市地段第561号，邻近屯门公路以及青发街，位于私楼琨仑以东；而该地是政府去年底公布首幅引入最低单位面积不得小于约280方尺的住宅地，亦是本财政年度最后一幅推售的住宅地。

根据资料，地皮面积涉约36.29万方尺，可建总楼面面积约130.64万方尺，单位最低楼面面积约280方尺，预计提供2,020伙；综合市场估值约71.9亿至85亿元，每尺楼面地价约5,500至6,500元。

普缙助理总监（专业产业谘询及估值）李隽杰表示，该住宅用地背靠屯门公路并毗邻兴建中的新盘OMA by the Sea，项目中高层单位可享有开扬海景。李隽杰预计是次住宅用地每尺楼面地价约6,500元，地皮估值约85亿元。

李隽杰指，考虑到地盘规模较大，地盘内工务设施繁多，发展商或需要预留额外成本及时间处理相关问题，预计主要吸引区内有经验的发展商入标。李隽杰预期项目将主打1房至2房中小型单位。