由恒地牵头发展的红磡首岸第4期，近期陆续公布推售详情。项目首张价单于上周六（6日）率先推出60伙，全数属于两房户型。扣除最高折扣优惠后，首批单位的折实均尺为21,301元，两房入场折实售价约由688万元起。整体开价贴近目前市场状况，与同区其他一手新盘相比则互有高低。
发展商随后于昨日（8日）加推第2号价单，合共涉及30伙，户型进一步涵盖至三房。新一批单位的折实均尺为21,439元，帐面数字较首批单位微升约0.65%。不过，由于是次加推包含较多高层单位，若计算楼层之间的差价因素，实际属于原价推售。
综合首两张价单，项目目前3日内合共推出90伙。
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首张价单涵盖60伙 两房折实售价688.05万元起
该项目首批价单提供60伙，全数为两房户，实用面积介乎338至344平方尺。以定价计算，首批单位总值约4.78亿元。
若扣除最高9%折扣优惠，该批单位的折实售价介乎688.05万至763.85万元，折实尺价由20,331至22,567元，折实均尺为21,301元。
在整批单位之中，入场单位为5楼D室，实用面积338平方尺，折实售价约688.05万元，折实尺价约20,357元。至于尺价最低的单位是3楼D室，实用面积342平方尺，折实售价695.33万元，折实尺价20,331元。而尺价最高的单位则为28楼B室，实用面积338平方尺，折实售价762.76万元，折实尺价22,567元。
首批开价与同区新盘比较 折实均尺低约1.5%至高14%
首岸第4期首批单位的折实均尺，与同区近期推出的新盘相比，差幅介乎低约1.5%至高约14%。
参考毗邻同系项目的开价，首岸第1期及第3期分别于今年4月及5月推出首批110伙及78伙，当时折实均尺分别为18,666元及21,629元。相隔1至2个月后，首岸第4期首批单位的折实均尺较第1期高约14.12%，但较第3期低约1.52%。
至于区内其他新盘，距离项目约6分钟步程的悦麓于今年1月推出首批单位，当时折实均尺为18,999元。相隔5个月，首岸第4期的开价较其高约12.12%。另外，距离项目约13分钟步程的首汇于今年3月推出首批单位，当时折实均尺为20,988元，首岸第4期的开价则较其高约1.49%。
交通配套：往返港铁站时间与同区新盘相近
交通配套方面，首岸第4期位于红磡与土瓜湾交界，步行前往土瓜湾港铁站需时约7至8分钟，与同系的首岸第1期及第3期步程相若。至于区内其他项目，由首汇步行至红磡港铁站需约6分钟，而从悦麓前往何文田港铁站亦需约6分钟。综合而言，首岸第4期与上述四个项目的交通便捷程度大致相近。
整体而言，首岸第4期首批单位定价贴近市况，但平均略高于同区其他新盘。
首岸第4期与同区一手盘首推资料
两房入场尺价较启岸近期成交高约7%
据28Hse放盘纪录，距离首岸第4期约1分钟步程的启岸，现有约45个放盘，实用面积介乎189至425平方尺，叫价由350万至1,000万元。
二手成交方面，启岸一伙实用面积391平方尺的中层两房户近月以743.8万元售出，折合尺价约19,023元。相比之下，首岸第4期两房入场户的折实尺价为20,357元，较上述二手成交尺价高约7.01%。
首岸第4期与启岸地理位置及周边环境基本相若。综合各项因素比较，首岸第4期首批两房入场户定价略高于同区二手市场水平。
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加推第2号价单涉30伙 折实均尺21,439元
另外，发展商于昨日（8日）加推第2号价单涉及30伙，当中21伙两房户及9伙三房户，实用面积由342至585平方尺，整批单位定价市值约3.17亿元。
发展商维持最高9%折扣优惠。扣除折扣后，折实售价介乎738.64万至1,279.64万元，折实尺价由20,225元至22,586元，折实均尺为21,439元，较首推的21,301元高0.65%。
两房户入场价738.64万元
两房入场户为19楼D室，实用面积342平方尺，折实售价约738.64万元，折实尺价约21,598元。
两房入场户：19楼D室平面图
三房户入场价1,183.18万元
三房入场户为5楼A室，实用面积585平方尺，折实售价约1,183.18万元，折实尺价20,225元，亦是今次加推折实尺价最低的单位。
三房入场户：5楼A室平面图
尺价最高为28楼C室
至于折实尺价最高的单位，则为28楼C室的两房户，实用面积344平方尺，折实售价约776.95万元，折实尺价约22,586元。
发展商原价加推 同柱单位实际加幅0.43%至0.58%
第2号价单的折实均尺较上张价单高0.65%，但今批单位较多属高层单位，令整体平均尺价稍被拉高。
若比较同柱单位，尺价加幅介乎0.43%至0.58%。以实用面积344平方尺的19楼C室两房户为例，其折实尺价为21,565元，对比上一张价单中同属C室的18楼单位折实尺价21,441元，两者相差约0.58%。若计算楼层之间的差价因素，发展商是次加推实际属于原价推售。
2号与1号价单比较：19楼与18楼C室
项目背景
首岸第4期位于红磡庇利街1号，属单幢式物业，合共提供264伙，涵盖两至三房户。小学校网为35校网。中学校网为九龙城区。项目的预计关键日期为2027年8月31日，楼花期约14个月。
