非住宅买卖炽 酒楼超市弃自用 新光卖商场 佳宝拆铺售

售风潮蔓延，老牌饮食集团新光酒楼集团及经营超级市场的佳宝集团亦加入大军行列。前者放售黄大仙新光中心及葵兴新葵兴商场，意向价分别为14亿元和10亿元。后者则拟拆售屯门商场「壹号总站」，铺位售价由99万元起，预计最快周五起收票。

新光酒楼集团委托DTZ戴德梁行出售的黄大仙新光中心及葵兴新葵兴商场，两项物业均为其在上世纪80年代以一手买入，意向价分别为14亿元和10亿元，预计回报40多倍，本月25号截标。其中，新光中心出售范围包括地铺入口及一楼至四楼，而一楼为停车场，建筑面积共约95,340方尺，目前部分由新光酒楼自用及其他商户租用。

新葵兴商场叫价10亿

至于新葵兴商场出售范围包括部分地下、部分二楼及三楼全层，建筑面积合共约55,033方尺，其馀楼面分别由新鸿基地产及马会持有。

戴德梁行香港商业及商铺部主管林应威指出，新光中心配套良好，规格又高，如果拆细楼面重出，租值有上升空间。他又补充指，业主有意出售后续租。事实上，领汇最近就以13.8亿收购现崇山之商场部分，至今于该区已经有多个商场，包括黄大仙中心及龙翔中心，相信领汇入标的意欲非常大，以统一区内商场。

至于新葵兴商场，戴德梁行香港投资部主管叶健均表示，商场邻近工业区、九龙贸易中心及活化工厦KC100等，再加上附近除此之外亦没有大商场，租值可望上升。他又指出，整个商场只有3个业主，分别为新光、新鸿基及香港赛马会，在协调方面都较为容易。如早前赛马会以6,800万元沽出西环皇后大道西铺，可见投资者在购得新光拥有的部分后，亦有望整合整个商场的业权。

屯门铺位入场费99万

另一方面，佳宝集团去年以约3.4亿元购入的一个屯门商场，最近拟分拆出售，并命名为「壹号总站」。该商场位于屯门青山坊2号华乐大厦地下及一楼，总楼面约2万馀尺，拟分拆成300个铺位。美联卢展豪介绍，铺位建筑面积介乎48方尺至140方尺，售价由约99万元至300万元，平均尺价约3万元，与近期邻近铺位的成交尺价相若，卖家更提供首两年5厘的回报保证。项目预计最快周五开出首张价单并展开收票，而认购五个单位或以上的投资者可获优先认购。

佳宝集团总经理冯华高表示，集团去年从原业主华懋购入项目，原本打算作自用，不过有见区内细码铺位供应十分有限，最终成为集团历年进行拆场的「第一炮」。

冯氏指，该商场拟斥约5,000万元用作翻新及装修，预料明年第二季可交楼，全部售罄料可套现约8亿元。他又提到，集团目前九十几间分店中，约有三十多间为自置物业，而未来未有特别倾向吸纳更多自用铺位或拆售场，不过仍会物色具发展潜力的物业。

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