鸡年新春楼市未报喜

二手冷清 港置十大屋苑4日1成交

忙于拜年贺岁或外游，楼市一二手交投均淡静。二手方面，本港四大代理于长假期连同周末（1月28日至31日）4日分别仅录1宗至3宗成交，与上年农历年假期相若。至于节前热销的一手盘，其间也只有15宗成交，但已较上年表现佳。（见另稿）

美联长假期仅录2宗成交，与过去两年春节长假成交量看齐。若单计周末(1月28及29日)适逢大年初一及初二，十大屋苑仅录1宗买卖成交，较对上一个周末5宗跌8成。该行统计十大屋苑于1月合共录得约115宗买卖成交，较去年12月约138宗下跌约16.7%。

美联：购买力涌向新盘

美联住宅部行政总裁布少明表示，大量购买力涌向新盘市场，发展商并未因农历新年而放缓推盘步伐，多个大型新盘相继推售，示范单位亦全天候开放。二手交投则受到传统节日及业主外游封盘等影响，表现相形见绌。他指，市民农历新年忙于拜年，故二手盘准买家多在节前入市，或待节日气氛消减后才部署出击，并相信短期内焦点仍然集中新盘市场。

中原十大屋苑四天假期仅得嘉湖山庄录得2宗成交及映湾园1宗成交，较去年农历新年假期减少1宗；而刚过去的周末两日录2宗成交，创2015年12月后新低。另外，中原地产十大屋苑1月录得124宗成交，较上月跌19%，当中6个屋苑均录得跌幅，美孚新邨及新都城成交按月更急跌46.2%。

中原亚太区住宅部总裁陈永杰表示，新辣招及加息阴霾影响下，二手成交量将维持低位，由1月延续至2月。二手市场仍然以用家为主，待新年长假期结束后才睇楼入市。

利嘉阁农历新年假期十大屋苑合共录得3宗买卖个案，而刚过去周末日更仅占1宗成交，较上周的5宗下挫80%。该行总裁廖伟强预计，要多待一个星期二手成交活动才有望逐渐进入常态。

港置行政总裁李志成指，不少业主及准买家选择外出旅游及拜年度新岁，加上新盘热销抢客，令二手市场陷入冰封状态。港置十大二手屋苑成交只有1个屋苑「开斋」，成交1宗。当中，过去周末日十大屋苑全数「捧蛋」。

二手屋苑缺盘下，个别用家转投尺价较低水的单幢物业。世纪21日升蔡嘉骏称，北角清华街5号乐景楼录得低层B室成交。单位实用面积550方尺，2房间隔，去年8月开价620万元放盘，最终减价至595万元成交，尺价10,818元，创该屋苑成交价历史新高。原业主于2006年9月以160万元购入，10年升值2.7倍。

皇府湾单号屋劈2700万

利嘉阁梁志伟透露，市场最新促成赤柱皇府湾单号屋成交，单位面积3,343方尺，四房两套间隔，外望全海景。业主原开价1.35亿元，经议价后减2,700万元，减幅达2成，最终单位以1.08亿元成交，折合尺价32,306元。原业主在2009年9月以约9,600万元买入上述单位，现转手账面获利1,200万元或13%。