本季唯一｜政府推本年度首幅住宅地 屯门海珠路地皮估值达6.21亿

政府突击推出本财政年度首幅住宅地皮，位于屯门海珠路，将于本周五（6月28日）起公开招标，截标日期为8月8日。该地皮规模适中，周边配套完善，市场估值介乎5.08亿至6.21亿，每平方尺楼面估值约1800至2200元，引起市场关注。

海珠路地皮位于屯门市地段第569号，毗邻轻铁丰景园站西北面，现址为巴士总站及一幅空置用地。地皮面积约4.7万平方尺，可建总楼面约28.21万平方尺，指定作非工业用途，但不包括地皮内将由买方兴建的公共交通总站的楼面面积。

该地皮为本季政府唯一推出的招标住宅用地，市场估值约5.08亿至6.21亿，平均每平方尺楼面价钱约1800至2200元。

更多地皮消息：

市建局财困 政府出手！$1000批出红磡及官地 共建9530个住宅

远东申请九华径烧烤场建7052伙住宅 半个美孚新邨规模 九成意见反对

普缙总监（估值及谘询）李隽杰表示，地皮邻近屯门市中心，周边设施成熟，规模适中，对中小型发展商具吸引力。未来屯马线延线料属步行可达距离，预计项目落成时或可配合屯马线延线通车，进一步完善基建交通配套，提升地皮价值。他认为，地皮周边的便利位置及发展潜力是政府选择此时推出招标的主因，将吸引发展商积极竞投。

根据规划文件，海珠路地皮已由「政府、机构或社区」用地改划为「住宅（甲类）29」地带，并于修订期间收到62份反对申述，但最终城规会维持原有修订。

项目计划兴建26层高住宅物业，设于2层地库停车场及2层平台之上。平台将设有公共交通总站、政府及社区设施，以及住宅大堂。住宅部分预计提供525个单位，可容纳约1418人，落成时间预计为2030或2031年。

海珠路地皮的推出标志着政府在本财年度首次启动土地招标计划。市场分析认为，该地皮地理位置优越，且与公共交通网络接驳紧密，对发展商而言具吸引力，预料竞投情况将十分热烈。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal