陈永杰：二手盘或需减15%

香港文汇报讯 （记者　黄嘉铭）美联局落实减少买债，香港楼市难以独善其身。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰认为，美国退市象徵美国经济基调逐步向好，惟对近期受一手追击的二手业主而言，无疑加重他们的负面情绪，料决心放售之业主短期内叫价需调整10%至15%，才有望脱手。

陈永杰指，长远影响香港楼市走向的关键还是美国息口走势。现时香港按揭息口仍于历史低位处徘徊，供款仍较租金低，市场普遍预期2015年美国才有机会加息，料届时香港楼市才面对真正考验。

事实上，二手市场减风继续盛行。中原地产梁惠玲表示，西半山殷荣阁高层A室，实用面积960方尺，连一车位。业主叫价2,000万元，后减价至1,710万元成交，实用尺价17813元，减幅达290万或14.5%。原业主于2000年以630万元连车位购入物业。

海怡中层减幅近7%

美联叶志伟表示，鸭脷洲海怡半岛17座中层D室连租约户，实用面积632方尺，以670万元成交，尺价10,613元。原业主叫价由720万元减价至670万元，减幅近7%。原业主于2010年6月以460万元购入物业，升值46%。

不过，买卖淡静之中亦有用家高价租楼。中原冯泽源表示，沙田伟华中心4座中层F室，实用面积358方尺，日前以1.2万元承租，实用尺租33.5元，较市价高出约9%。新租客为中港商人，没睇楼租入单位自住。业主于2009年4月以195万元入市上址，可享7.4厘租金回报，若以单位市值约380万元计算，回报亦达3.8厘。