长沙湾悦雅低于「4球」入场

首批推50伙 折实尺价1.8万起

夹港股创新高，发展商群起开盘。雅仕图远东置业牵头发展于长沙湾悦雅昨日上载售楼书，并随即公布首批50伙价单，包括开放式至两房，折实尺价18,107元至23,273元，173方尺单位折实入场333.6万元。雅仕图远东置业董事总经理罗永辉昨表示，其中约16多伙为折实价400万元以下的「上车盘」，面积介乎173方尺至202方尺，最快下周末发售。

对长沙湾悦雅首批单位定价，罗永辉指，定价未有因为早前长沙湾地王诞生而调高，认为价格合理，折实平均尺价约20,000元，其中开放式单位的售价约400万元、1房约500万元、2房则约700万元，管理费为每方尺5元。罗永辉指，由于400万元以下单位已有按揭保险公司提供高成数按揭，故其无提供高成数一按。

悦雅提供104个单位，面积171方尺至338方尺，包括开放式至2房间隔，另设连平台及连天台特色户，预计于2019年7月入伙。其中，5楼D室一房户，面积238方尺，采开房式厨房设计，定价459.9万元，尺价19,324元。若计算最高4%折扣后，折实价441.5万元，尺价18,550元。

三市区新盘快开价

其他新盘亦争相出击。会德丰执行董事黄光耀表示，启德OASIS KAI TAK二期取名为GRAND OASIS KAI TAK，包括第1及2座， 提供308伙，本月首推150伙，日内开价，本周末开放示范单位。项目单位面积由293方尺至797方尺，包括开放式、一房至三房间隔。

至于新地旗下西半山巴丙顿山拟日内开价，最快下周发售，首批至少30伙。新地代理总经理陈汉麟说，定价将参考西半山干德道附近新盘。

晓珀．御缩减折扣

恒基物业代理营业（一）部总经理林达民亦表示，北角君誉峰于日内公布首张价单，首批至少57伙，最快一至两周内开售。同系旺角晓珀．御昨则缩减折扣，变相提价3%，价单售价由2,434.7万元至2,802.9万元，买家可享最高达售价15%折扣，并于周日重推9伙发售。此外，由恒地负责销售的尖沙咀凯誉尚馀14伙亦加价约4%。

长实地产投资董事郭子威表示，因应九龙诞新地王、高铁将开通及人民币升值等因素，红磡维港．星岸9座洋房目标售价估计有20%升幅，即目标价由9亿元上调至10.8亿元，稍后招标或不只限于香港，亦包括其他地方。他重申，整批洋房倾向出售予同一组买家，本周开始接受预约睇楼，下周末将分批开始参观。

津汇上载售楼书

宝声集团、其士国际及市建局合作发展的九龙城道8号津汇昨已上载售楼书至该盘网站，单位面积由221至1,551方尺，其中两个为复式单位，分别连483方尺与588方尺天台。

成交方面，美联物业代理销售资深投资者卢华旗下的长沙湾AVA 61沽出最后1伙单位，为3楼A室，面积232方尺，连1,415尺平台，成交价688万元，尺价29,655元。AVA 61项目经理蔡仁辉称，同系深水埗大南街222-226号项目预计快将登场。