长情业主低市值两成沽佐敦铺

尺价2.72万元 疫情减租37%

政府放宽非住宅按揭成数限制，刺激近期工商铺物业成交，惟造价依然屡试低位。市场消息指，佐敦白加士街单号地铺有「长情业主」大劈4成以2,180万元沽货，按建筑面积800方尺计，尺价约2.72万元，业界指平市值约两成。另土瓜湾九龙城道单号地铺亦因原业主财困一减再减，刚以2,450万元沽出，账面蚀让100万元。■香港文汇报记者 黎梓田

市场消息指，佐敦白加士街29至31号地下A铺，建筑面积800方尺，租金6.75万元，租约期至2021年11月15日，回报3.7%，租客为茶餐厅。惟现在疫情减租至4.2万元，减幅约37%，回报跌至2.3%。原业主叫价3,600万元，议价后大劈价4成，以2,180万元成交。原业主1978年3月用55.7万元买入，持货42年升值38倍。

盛滙商铺基金创办人李根兴指，这间铺位于佐敦饮食传统旺段，过往每间铺成交往往是三四千万，可惜现在受肺炎疫情影响，令这路段生意大跌。佐敦过去因为曾经憧憬高铁落成，而受到市场热炒，可惜近年落成后遇上社运及肺炎，令铺价大幅回调，此铺平市值约两成。

九龙城道地铺账蚀100万

另一方面，市传土瓜湾九龙城道47至53号丰裕大厦地下D及E铺，建筑面积约1,500方尺，租客鸿哥小厨，租金6.8万元，租约期至2020年11月30日，修例风波前业主曾以4,400万元放售，一减再减后改叫价至3,000万元，最后以2,450万元成交，约平市值15%，租金回报3.3%。

据悉，原业主于2012年11月用1,550万元买入D铺以及用1,000万元买入E铺，合共买入价2,550万元，账面蚀100万元。2018年11月业主曾经向利星行信贷财务公司借贷，据了解业主最近财困，因此被迫放售该铺。

学院4.57亿九龙城入货

铺价跌入谷底，有教育机构趁平购入物业。土地注册处资料显示，华懋旗下九龙城沙埔道83号御．豪门地下2号铺、一楼及二楼，总楼面约33,775方尺，新近合共以4.57亿元沽出，尺价约1.35万元。登记买家为香港伍伦贡学院(UOW COLLEGE HONG KONG)，该校前身为香港城市大学专上学院。

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