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长实中环中心传402亿售出

文汇报  2017-10-17  #讲谈楼市

02亿元出售中环中心75%权益,尺价约3.3万元,买家是内地一间石油公司,以及一至两名本地投资者。去年该商厦叫价每方尺约2.93万元,一年升值12.6%。长实集团执行董事赵国雄昨回应传闻时表示,如之前所言,若落实出售会发出通告。

赵国雄:落实会发出通告

昨日有传媒指,长实决定以402亿元出售所持中环中心75%权益。消息指,买家为内地石油集团为首的财团。一年前该商厦已传出以357亿出售75%权益,惟长实高层认为该商厦值400亿元以上,最后反价,一年过去长实加价45亿元。

消息指,买入中环中心的财团,还有两名本地物业投资者,其中一位曾在今年初跟其他投资者买入红磡海名轩商用楼面,曾向领展买过商场。与此同时,长实在业权及融资问题,和买家订立协议,中环中心更有机会改名,交易或在短期内正式公布。

长实持有中环中心75%权益,楼面约122万方尺,以今次出售价计算,尺价约3.3万元,去年叫价约2.93万,一年升值12.6%。恒地(0012)今年5月以232.8亿元投得美利道地皮,楼面尺价高达5万元,亦令该区升值。

美银美林指出售中环中心有助提升长实集团每股资产净值(NAV)4.4元,属正面,惟集团有机会将出售所得投放至回报较高的非物业投资上,此举或会增加集团整体的复杂性。

美银美林料利朗豪坊叫价

美银美林又指,出售中环中心一事,对其他愿意出售资产以释放价值的本港地产股正面。例如正探讨出售朗豪坊办公大楼的冠君(2778)便可能受惠。

不过,该行提醒,之前文华东方未能售出怡东酒店一事,反映内地投资者对中环以外物业热情不大。另外,恒地、信置(0083)及领展(0823)亦可能受惠,因前两者以往已显示出愿意出售非核心资产的取态,后者则正在对本港零售物业进行策略性评估。

宏安7.7亿卖统一中心高层

另一方面,宏安地产(1243)或有关人士委托高力国际及第一太平戴维斯为独家代理,以招标方式放售金钟统一中心30楼及葵涌九龙贸易中心B座13楼,意向价共11.53亿元。前者总面积20,489方尺,意向价约7.78亿元,折算尺价约3.79万元。后者连8个车位出售,物业总面积24,959方尺,意向价约3.75亿元,尺价约1.5万元。

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