铜锣湾细价楼成交活跃

　香港文汇报讯（记者 颜伦乐）楼市前景未明，加上新盘开价克制，二手成交受挫。近期不少投资者陆续减磅套现。代理指，屯门区有投资者减价连沽2伙康景花园单位，减价幅度3.5%至6.1%。铜锣湾愉景楼亦有低层单位减价达9%成交。中原李志豪表示，该宗愉景楼成交，位于低层F室，实用面积762方尺，建筑面积950方尺，原业主8月中旬放盘，当时叫价880万元，后因成交胶著，为尽快沽货套现，大幅减价80万元，终获买家以800万元承接，实用尺价10,499元。新买家为区内换楼客。本月铜锣湾区以800万元以下细价楼成交最活跃，主要因为单位银码细，至今已录3宗旧楼成交。

成交胶著 减价15万沽货

　中原李梅芬表示，该两个减价单位，包括B座高层1室，实用面积326方尺，建筑面积462方尺，投资者原先叫价245万元，放盘3个月鲜少问津，近日终于有上车客查询，于是减价15万元约6.1%沽货，成交价230万元，实用尺价7,055元。按其于2010年12月以125万元买入价计，现帐面获利105万元，单位升值84%。

　该投资者亦减价沽出屋苑A座中层6室，实用面积326平方尺，建筑面积462平方尺，原先开价228万元，减价8万元约3.5%，至220万元沽出单位，平均实用尺价6,748元。原业主2008年1月以78万元购入上址，持货5年多帐面获利142万元，单位升值1.8倍。

　另外，祥益地产营业主任古文彬表示，屯门迈亚美海湾录区内首置上车客「即睇即买」成交，单位为1座高层D室，实用面积473尺，建筑面积622尺，原业主本来开价345万元，累积减价18.2万，减幅5.2%，以326.8万成交，实用尺价为6,909元，市价成交。原业主于2010年2月以约186万购入单位，转手帐面获利约140.8万，赚幅仍达75.7%。

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