银主盘涌现 太古城沦陷

筹屋苑，加上失业率攀升，鰂鱼涌太古城出现久违逾一年的银主盘，将于下月1日推出拍卖。纵观未来两周拍卖市场，不乏大型屋苑银主盘，包括牛头角淘大花园、小西湾蓝湾半岛、红磡黄埔花园等，更有指标豪宅盘如大埔比华利山别墅及九龙站君临天下，为疲弱的楼市更添阴霾。

即将推出拍卖的太古城银主盘位于兴安阁高层H室，实用面积583方尺，订于6月1日由忠诚拍卖行推出，截至昨天未定开价。美联物业吴肇基透露，该单位业主一度于去年底放盘，叫价约850万元，及至3月左右忽然封盘，最终沦为银主盘。他估计，同类单位售价约810万元水平，尺价约1.39万元。据土地注册处资料显示，物业自2007年有业主转名起，先后进行两次按揭，及至今年初业主破产。

翻查市场资料，太古城对上一次出现银主盘要追溯至去年2月，涉及恒星阁高层G室以1,150万元成交。

下月拍卖不乏大型屋苑

银主盘一涌而至，与上述单位同于下月底推出的银主盘，不乏其他大型屋苑，其中红磡黄埔花园11期5座低层D室，实用面积639方尺；小西湾蓝湾半岛3座高层D室，实用面樍598方尺；元朗朗晴居12座低层A室，实用面积739方尺，上述3个单位均暂未定开价。至于该拍卖行于下周三（25日）则推出牛头角淘大花园J座中层6室银主盘，实用面积391方尺，底价380万元，尺价由9,719元起跳。

比墅君临天下见银主货

同时市场不乏豪宅银主盘推出，大埔比华利山别墅翠桦道双号屋，实用面积1,606方尺，于下周三以1,600万元开拍，较2007年的买入价约1,864万元低开14%。位于九龙站的君临天下1座高层B室银主盘，自去年中放售，一度叫价约4,500万元，惟一直未获承接。物业将于本月31日由环亚拍卖行推拍，底价由3,500万元起，较叫价低开22%。

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