银主盘涌现 单日增十宗

新盘全．城滙以贴二手楼市价推售首批521伙，收票逾2.28万，上周五卖个满堂红；但与此同时，银主盘数目却有增加趋势，单是上周五(25日)单日，新增最少10个银主盘，楼龄逾44年的北角单幢楼侨辉大厦及同区乐嘉中心占当中40%。纪惠集团行政总裁汤文亮指，大量银主盘涌现及新盘供应持续增加，未来一年新盘楼价将下跌15%。

世纪21前天一日内共推出10个银主盘放售，当中侨辉大厦19楼5、7及8室共3伙，开价635万元至850万元，实用面积由535方尺至654方尺，尺价约1.17万元至1.3万元。土地注册处资料显示，侨辉大厦19楼5室单位为「9按」银主盘，由陈乐闻及陈意忠在2009年以355万元以联名形式买入，同层7及8室则由陈乐闻太太庄丽容以316万元及595万元购入，曾分别进行5次及8次抵押借款，预计无力偿还贷款，才沦为银主盘。

至于同区乐嘉中心1座低层B室单位，实用面积747方尺，由陈乐家在2013年以660万元购入，现时由银主以950万元放售。资料显示，2013年至2016年间亦录得共4次抵押借款记录，终沦为银主盘。

汤文亮料新盘楼价跌15%

汤文亮指出，若大量银主盘涌现，它们大多会低市价两至三成才能成交，将令整体楼价下跌。他又指，虽然近日新盘开卖获大幅超额认购，但市场的购买力饱和度已接近85%，相信现有购买力已经去到最后，即使现时上车客有20%首期，都会很精明计算。况且未来4至5年新盘供应逾9万伙，每年都有逾2万伙供应，相信未来一年新盘楼价将下跌15%。

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