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金钟铁约铺涨幅惊人

文汇报  2010-12-09  #讲谈楼市
 香港文汇报讯 (记者 梁悦琴) 由资深投资者邓成波于今年10月以4.08亿元买入的中环金钟道89号力宝中心1楼04号铺及阁楼1、阁楼2铺,近日接获多名厂家及本地家族查询及洽购作收租,邓成波决定委托第一太平戴维斯招标出售,截标日期为明年1月19日正午12时。 市场估值约5.5亿元,回报率约3.3厘,短短2个月物业叫价升值35%,尺价17,415元。

市值5.5亿 获厂家洽购

 据悉,邓成波买入此物业的成交期为本月底,惟邓成波已把该物业「上会」,况且截标日期为明年1月19日,因此,今次标售并非「摸货」。

月租150万 回报3.3厘

 第一太平戴维斯副董事总经理袁志光称,该商铺现由中信银行国际租用,总建筑面积约28,711尺,租期至2016年底,平均每月租金逾150万元,市场估值5.5亿元,回报率约3.3厘。

 他表示,力宝中心写字楼现时之造价已达每尺17,000元至每尺20,000元,与今次招标之商铺物业尺价相若,唯用途相异。资深业内人士普遍认为,商铺价格应该比写字楼看高一线,况且金钟区商场铺多由大业主长线持有收租,长期是「非卖品」,面积逾28,000尺之商铺可供市场自由买卖者更是凤毛麟角。

 素有「铺王」称号的邓成波,于港九新界各区持有不少铺位收租,今年以来,他透过短时间内放售多个铺位及商厦均大有斩获,可谓眼光独到。他于今年8月以约2.8亿元购入尖沙咀弥敦道180号宝华大厦全幢,随即于11月初短短3个月便以约3.1亿元转售,尺价11,071元,3个月升值约11%,帐面获利3,000万元。该厦楼高约15层,总面积约28,000尺,地铺现由时装店租用,而1至14层租户以食肆及酒吧为主,租金合共约60多万元。

 此外,邓成波于2008年4月以2,800万元购入荃湾大河道10至20号地下铺位,今年6月以3,780万元售予林姓投资者,2年获利980万元。

「铺王」刚售宝华 3月赚3千万

 邓成波于去年6月以1.05亿元购入尖沙咀柯士甸路2至2A号全幢,于今年9月以1.48亿元沽出,持货一年多,获利4,300万元。该物业为1幢楼高19层高商厦,地下设3个地铺,1至3楼为商业楼面,面积由1,444至2,006平方尺;4至18楼为写字楼,各层面积1,205尺。总楼面面积约24,364尺。由于该物业已获批宾馆牌照,料新买家购入后,把物业翻新改装成服务式住宅机会最高。

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