市值5.5亿 获厂家洽购
据悉,邓成波买入此物业的成交期为本月底,惟邓成波已把该物业「上会」,况且截标日期为明年1月19日,因此,今次标售并非「摸货」。
月租150万 回报3.3厘
第一太平戴维斯副董事总经理袁志光称,该商铺现由中信银行国际租用,总建筑面积约28,711尺,租期至2016年底,平均每月租金逾150万元,市场估值5.5亿元,回报率约3.3厘。
他表示,力宝中心写字楼现时之造价已达每尺17,000元至每尺20,000元,与今次招标之商铺物业尺价相若,唯用途相异。资深业内人士普遍认为,商铺价格应该比写字楼看高一线,况且金钟区商场铺多由大业主长线持有收租,长期是「非卖品」,面积逾28,000尺之商铺可供市场自由买卖者更是凤毛麟角。
素有「铺王」称号的邓成波,于港九新界各区持有不少铺位收租,今年以来,他透过短时间内放售多个铺位及商厦均大有斩获,可谓眼光独到。他于今年8月以约2.8亿元购入尖沙咀弥敦道180号宝华大厦全幢,随即于11月初短短3个月便以约3.1亿元转售,尺价11,071元,3个月升值约11%,帐面获利3,000万元。该厦楼高约15层,总面积约28,000尺,地铺现由时装店租用,而1至14层租户以食肆及酒吧为主,租金合共约60多万元。
此外,邓成波于2008年4月以2,800万元购入荃湾大河道10至20号地下铺位,今年6月以3,780万元售予林姓投资者,2年获利980万元。
「铺王」刚售宝华 3月赚3千万
邓成波于去年6月以1.05亿元购入尖沙咀柯士甸路2至2A号全幢,于今年9月以1.48亿元沽出,持货一年多,获利4,300万元。该物业为1幢楼高19层高商厦,地下设3个地铺,1至3楼为商业楼面,面积由1,444至2,006平方尺;4至18楼为写字楼,各层面积1,205尺。总楼面面积约24,364尺。由于该物业已获批宾馆牌照,料新买家购入后,把物业翻新改装成服务式住宅机会最高。
有用
放盘分类 | 费用 | 广告有效期 |
---|---|---|
售盘 | ||
普通楼盘 一般放盘 | 港币:1000 (或使用 屋币:1000) | 有效:90日 |
黄金置顶盘 比置顶盘优先排序 曝光增加两倍至三倍 | 港币:3000 (或使用 屋币:3000) | 有效:60日 |
租盘 | ||
普通楼盘 一般放盘 | 港币:1000 (或使用 屋币:1000) | 有效:80日 |
黄金置顶盘 比置顶盘优先排序 曝光增加两倍至三倍 | 港币:3000 (或使用 屋币:3000) | 有效:60日 |