金融动荡 放盘业主纷减价

东港城减22万获承接 将军澳放盘议价再扩5-10%

　 环球金融动荡，二手放盘业主愿意减价止赚离场。将军澳东港城一单位刚减价22万获租客承接，而区内部分业主愿将议价空间再扩大至5-10%。

　中原地产贝玉山表示，将军澳东港城7座中层D室，面积790平方尺，享内园景之三房套房户，日前以438万元易手，尺价5,544元。业主一直坚持单位造价需处于460万元以上，但受多项负面消息影响，辗转议价至438万元成交，减价22万元。买家为同屋苑租客，在业主愿减价后，于一日内决定转租为买。

　贝玉山指，周六、周日区内睇楼量保持平稳，部分业主愿意将议价空间再扩大5%至10%，相信可吸引买家加怏入市，成交量可保平稳。

曼克顿山两周共减32万

　中原地产梁植霖表示，曼克顿山3座中层H室，面积747平方尺，享西九龙海景，业主于7月尾时放盘叫价720万元，见市况淡静，于8月初已将叫价调低至700万元，惜日前再遇上港股急泻，经议价后，最终以688万元将单位易手，折合尺价9,210元。

　他指出，同类型单位于5月下旬成交价为706万元，可见上述单位造价已数月同类型造价低2.5%。上述单位原业主于07年10月以471万元购入单位，获利217万元，升值46%。

帝琴湾3房户减5%易手

　中原地产徐可志表示，新近录得马鞍山帝琴湾凯琴居18座低层A室成交，面积1,367平方尺，拥三房套房间隔，享内园景，业主于7月时开价830万元，及后有见区内交投量减，成交当中亦以500万以下之细价单位为主，有见单位银码较大，故愿意大幅减价41万元沽出物业，单位最终以789万元易手，平均尺价5,772元，减幅达约4.9%。

The Babington近3年蚀3%

　徐可志表示，买家为外区用家，作自住之用，顺利升级换楼。据了解，原业主于1999年3月以762万元购入上址，持货约12年获利27万元离场，单位升值3.5%。

　另一方面，中原翁泉堡指，该行上月底促成西半山The Babington两年来首宗二手成交，该单位为低层A室成交，面积1,139平方尺，属三房一套房间隔，附储物房，望开扬楼景，新近以1,268万元易手，平均尺价约11,133元。据了解，买家为本地同区换楼客，作自住用途。原业主则于2008年10月以1,309.8万元购入，持货近3年蚀41.8万元或3%离场。