金管局落药轻 拍卖会「满堂红」

　香港文汇报讯　(记者 颜伦乐) 金管局因应QE3效应，上周末迅速「出招」应对，可惜药力不足，楼市依然继续价量飙升。昨日两场拍卖会都卖个「满堂红」，再次「翻叮」的梅艳芳遗产物业毓秀大厦顶层连天台单位，终以980万元售出。另一场产业署的拍卖会推出的10项豪宅物业亦全部出售，为库房套现2.887亿元，现场更不时出现抢价及「跳价」等场面。

梅艳芳遗产980万成交

　忠诚拍卖行昨日重推的梅艳芳遗产，位于跑马地毓秀大厦24楼C室，实用面积471方尺，连440尺天台、90方尺露台及车位，开价较8月首次推出时的780万元调高15%。现场所见，拍卖官甫一推出物业已获承价，竞投气氛热烈，多达4位准买家举手竞投，经过12口叫价后，单位以980万元成交，每尺约20,807元，高开价8.9%。

　翻查资料，单位8月首次拍卖时承价至1,040万元收回，忠诚拍卖部总经理郑世杰解释，拍卖行有惯例，物业未到底价前，拍卖行往往会自行承价以鼓励准竞投气氛，故物业首次其实并未有「直正买家」承价至980万元或以上，单位昨日的反应实际上比之前为好。

3买家竞投葵涌凶宅

　昨日同场另一焦点落在皇后大道西142及144号5楼A室连部分天台，面积约517方尺，开价330万元，承价24口后以417万元成交，尺价约8,066元，买家叶先生指，金管局措施只针对投资者，他是用家，故影响不大。另外，葵涌宝星中心凶宅，位于A座33楼A室，407方尺，开价158万元，3组买家承价7口后，以170.7万元成交。整场拍卖会推出13项物业，共售出5项。

　郑世杰指，皇后大道西物业成交价较业主预期高出10%，凶宅单位成交价只较市价低约10%，两项细价物业成交价造好，反映金管局的措施对细价物业影响不大。

　至于豪宅市场方面，昨日由美联负责拍卖产业署10项豪宅，最终全数售出，套现2.887亿元，为历来套现金额最高，并且继5月后再一次录得全数沽清纪录。

　10项港岛区豪宅物业，位于薄扶林碧瑶湾、大坑春晖道愉富大厦及跑马地乐活道比华利山，建筑面积1,734方尺至2,330方尺不等，成交价由2310至3960万元。拍卖官林子彬表示，昨日买家普遍出价「爽手」，成交价较底价高出13.2%至20.8%，又指从拍卖结果看来，金管局措施对拍卖豪宅没有影响。

政府楼拍卖屡现「跳价」

　事实上，美联每次拍卖产业署豪宅，节奏都极之缓慢，以对上一次5月的同类型拍卖会为例，就历时5个小时，昨日拍卖会只3个小时，节奏明显较之前快得多，反映买家未受措施影响，对豪宅市道仍具信心。现场所见，更出现3名准买家同时举牌「抢价」，以及买家大幅将叫价提高的热闹场面，与之前拍卖会「独力承价」的尴尬场面形成强烈对比。

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