「邮客」旺场 商厦尺价料翻倍

　香港文汇报讯　(记者 黄嘉铭) 启德邮轮码头开幕进入倒数阶段，市场预期周边地区以至全个东九龙均有望成为香港新一个的旅游旺区，商机无限之馀，周边地区铺位租卖有明显调高叫价。有数据指出，大型商场租金可录得双位数升幅，而近期同区亦多了楼上铺放售。除了新地旗下的新蒲岗Mikiki期望租金可升两成外，同系观塘apm近年重组商户，首季获新租及续租楼面面积约6万平方尺，涉及约30个租户，租金录得双位数升幅。

同区楼上铺需求增

　另一边厢，黄大仙区可谓领汇(0832)的王国，旗下拥黄大仙中心及龙翔中心。领汇表示，以去年9月底止半年业绩为例，领汇旗下所有续租租金加幅达25.9%，较以往几年为高，平均尺租升3.9%至37.2元，包括黄大仙中心及龙翔中心。

　此外，近日亦有些商户选择转战租金较低楼上铺。港置至尊商业区域营业董事黄璜指出，该行刚获业主委托放售九龙湾宏开道16号德福大厦部分单位，意向尺价约9,000元，涉资约1.15亿元。上述单位，均连租约出售，租金回报均约2.6厘。

国际大品牌料进驻

　有分析指，邮轮码头有望带动国际大品牌进驻商厦，目前尺价已开始反映，部分观塘海滨区的商厦尺价已破万元。当启德发展成熟后，他预料，这些商厦尺价有望翻一番，每尺达2万元。

　然而，美联工商铺执行董事兼行政总裁黄汉成表示，启德邮轮码头将近启用，但邻近铺位走势仍需视乎人流走向，炒概念成分居多，届时相信有交通工具接驳码头与其他区域，亦不排除人流走向其他地区，况且邮轮码头启用只是对九龙东的市况起辅助作用，始终活化工厦及政府办公楼搬迁至九龙东才是关键。

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