起动东九催旺工厦 全年交投料6800宗

　香港文汇报讯（记者 周颖）受政府活化工厦及「起动九龙东」计划带动，工厦市况承接上月份升势，12月份工厦成交宗数显得相当理想，本月首15日共录得217宗成交，涉资约10.13亿元，两数字分别按月大幅反弹约60.7%及136%。美联工商表示，本港的低息环境持续，加上憧憬明年第一季银行在按揭取态方面将进一步放宽，增强投资者重回市场信心，料今年工厦市场整体成交可达6,800宗水平。

　同时，根据美联工商铺资料研究部综合土地注册处资料显示，11月份工厦市场共录得322宗成交，涉资约13.5亿元，按月分别上升约17.9%及约17.5%；其中，上月份逾亿元成交录得1宗成为市场焦点，是自本年7月份以来首次录得逾亿元之单一成交，有关交易为观塘海滨道167-169号地厂，涉资约1.68亿元，尺价约8,000元。

　事实上，近期地厂交投表现不俗，观塘华富工贸中心地下1号地厂，上月份亦以约4,475万元成交，尺价约7,531元。美联工商董事陈伟志表示，地厂备受追捧，主要因为市场供应有限，加上政府近年积极参与旧区工厦改建及活化，地厂前景被看高一线。（见另稿）

上月28宗摸货升7.8%

　摸货方面，受利好消息刺激下，投资者入市信心明显加强，上月摸货成交宗数及金额录得28宗及约1.08亿元，按月分别上升约7.8%及约33.3%。观塘鸿图工业大厦共录得3宗摸货成交称冠；其中上址7楼2室以约430万元易手，尺价约2,281元；原业主于7月底以约405万元购入，物业于4个月间升值约6%。

　在七个价格分类当中，500万至1,000万元金额的成交升幅显著，按月升幅22.9%至43宗；而300万至500万元金额类别亦按月上升约20%，至72宗水平，反映中细价工厦仍然是波动市中投资者不二之选。反观5,000万元至1亿元金额类别，上月底为零成交。

葵青工厦成交胜观塘

　另外，按区域分析，葵涌及青衣区于上月份录得73宗成交，按月上升约37.6%，表现力压观塘区，继续成为各区工厦成交之首。而观塘区成交宗数为66宗，涉资约5.03亿元，按月分别急升约94%及175%。其中，观塘利宝时中心10楼一篮子单位，以约2,198万元成交，尺价约3,831元。

　陈伟志指出，工厦交投于过去一年相当频繁，以往一向较低水的旧式工厦亦受惠于一连串的活化工厦措施，资金持续涌入工厦市场，令工厦的成交量及尺价均持续攀升，展望明年工厦市场买卖交投将保持活跃，而今年总计工厦市场整体成交将可达6,800宗水平。

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