赔辣税离场个案趋增

除了银主盘，二手市场与日俱增的蚀让成交亦让人关注，这些个案不乏在近年买入物业后，由于持货期未满3年，物业升值未能盖过税的成本，急于套现之下不惜赔税离场。学者指出，在辣招市下，二手盘源陆续萎缩，加上近日发展商带头减价卖楼，进一步抢占购买力，令业主态度放软。

新盘带头减 二手焗蚀让

在当前楼价仍然高企，现届政府多番表明不会撤辣，令市场观望气氛浓厚，近日不乏业主不惜赔辣税离场个案，将军澳天晋1期一个实用约533方尺单位，原业主2014年7月于二手市场以625万元买入，及至日前以653万元连同租约售出，惟持货未满两年，需付楼价一成的特别印花税（SSD），连同其他使费料共蚀约70万元。

传统大型屋苑亦纷出现持货不足3年的成交，上月荔枝角美孚新邨一个近千尺单位，作价1,100万元成交，较2013年买入价1,103万元已贬值3万元，连同SSD及使费共蚀近150万元。另外，天水围嘉围山庄、荃湾丽城花园、红磡黄埔新邨纷录蚀使费个案（见上表）。

中文大学市场学系教授冼日明指，政府早年出台SSD，令持货时间短的业主放盘成交增加，二手盘源被SSD绑住，相对之下，发展商以贴市开价，并提供较大的折扣及一二按方案，较二手盘更具吸引力。在此情况下，于近年买入单位作投资而非自住的业主，短短不足3年物业升幅却不显著，覆盖不过SSD的成本，有见楼市下行已成大势，欲趁高位放货不成，惟有「蚀住走」。

低息期未变 跌势料放缓

莱坊高级董事和估值及谘询主管林浩文则形容，市场陆续出现赔辣税蚀让离场个案「并唔健康」，并反映楼价下跌已成趋势，但估计今年馀下时间跌势不会加剧，因为预计本港在年内不会出现频密加息，加上估计新盘不会爆发减价战，「发展商一定唔会想整死个市」，而二手市场仍未出现集体劈价潮。

楼价在去年9月至今已累跌约11%，他估计今年馀下时间还有约5%至10%的跌幅，而新供应较多的新界区可能跌得更快。