豪宅换楼客纷趁减价入市

　香港文汇报讯（记者 颜伦乐）政府11月推出多项新措施打击炒风，一批炒家见势色不对，纷纷减价卖楼，相反一批打算长线持有的换楼客和投资者等，因受到新措施影响较细，近日就出动睇楼，并积极入市，昨日市场就录得多个豪宅物业有单位由换楼用家承接，包括九龙站漾日居、何文田帝庭园、北角港涛轩等。

漾日居减112万获承接

　港置营业经理许兆杰表示，一名长线投资者趁部分业主于市况逆转而心态转弱的情况下，积极寻觅「笋盘」，刚购入漾日居一个1,170尺单位后，与业主多番还价，终成功获减共112万元，成交价1,088万元，较市价低约1成。单位为2座中层D室，面积1,170平方尺，折合尺价约9,299元。

外区客1298万买雍景台

　中原高级分区经理萧家权表示，西半山雍景台2座低层C室，面积1,266尺，成交价为1,298万元，折合尺价10,253元。他指出，受政府新措施影响，区内放盘叫价有所调整，如上述单位，一般降价3%至4%，单位即出现承接力。上址新买家为外区换楼客，打算购入单位自住。

　西半山亦不乏长线投资客入市，美联高级营业经理李淑贤表示，区内辉煌豪园高层D室刚成交，面积约1,066尺，成交价约1,550万元，折合尺价约14,540元，买家为外区长线投资客，见单租金回报率可观，购入长线收租，由于打算长线持有物业，故受到新措施影响较细。另外，中原杨志霖表示，何文田区有换楼客购入帝庭园5座低层C室，面积1,125尺，连车位以1128万元承接，尺价10,027元。

港涛轩示范单位售1266万

　港涛轩则录得一手成交，中原林龙南表示，单位为极高层E室，面积817尺，为发展商之示范单位，连全屋装修家俬以1,266万元沽出，尺价为15,496元。虽然政府推出新措施，但买家为用家，预计不会于短期内将单位转售，故无碍入市，反而把握机会购买优单位作为新居。

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