【话你知】PARK YOHO系列见证楼市起落

新地锦田PARK YOHO系列销售来到尾声。回顾项目发展，由筹备发展到今天出售最后一期，至少耗时20年以上，2011年完成70.21亿元补地价属一个里程碑，按总楼面约233.3万尺计算，当时每尺补地价仅约3,010元。项目提供单位逾3,000伙，由2015年第4季推出首期至今，整个推售历时约7年，其间可谓历尽楼市起跌。

11年前每尺补地价3010元

PARK YOHO占地近190万方尺，其所在的锦田沙埔一直是新地重点开发区域。项目分3期发展，其中第1期分1A、1B及1C等3部分，共提供1,027伙；第2期亦分为2A、2B及2C期，共提供1,933伙；第3期则提供164伙。

项目2015年首推时，仍称作「峻峦」(Park Vista)，同年底开售1A期，首张价单128伙折实平均尺价10,851元，最平单位尺见9,037元。然而，项目推出时间正值美国加息及香港处于跌市，加上项目交通配套未成熟，销情未如理想，首期最后只售出150伙，原计划在2016年年初销售的1B及1C期未有下文。

曾推120%贷款吸换楼客

其后，新地将项目宣传大改造，2016年4月改名为「Park YOHO」，让人联想至元朗站同系指标屋苑「YOHO」系列，以全新形象示人。同年中，1B期改名为「PARK YOHO Venezia」，首批100伙折实尺价介乎9,290至1.13万元，1房折实432万元入场，更推「King's Key 120」楼按贷款吸换楼客，针对已拥有物业（但尚未供断）的买家，发展商最多可提供120%贷款。

连番发力，终令项目销情现起色。2016年6月，1B期首推191伙收到逾2,890票，虽撞正英国脱欧后推盘，但最后在两日内仍卖出182伙，去货率95%。此后项目在2017年、2018年均分别曾推出不同期数，对上推出的一期为「PARK YOHO Napoli」(2B期)，于2018年9月推出，首批折实平均尺价高达15,211元，属项目系列中平均尺价最贵的一期。

最新推出的第3期「PARK YOHO Bologna」，则属项目最后一期，亦为伙数最少、密度最低的一期，提供单位数量164伙。发展商早前指，项目合共提供超过3,000伙，过去数年已售出逾97%。◆香港文汇报记者 颜伦乐

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