话你知：居屋定价与市价脱鈎

特首林郑月娥上月底一口气推出新六招助市民上车，一洗外界指其在房屋政策无建树的说法，当中包括将资助出售房屋定价与市价脱鈎，改以市民负担能力计算，令居屋售价下调至市价五二折。政府亦会将9幅私营土地改作公营房屋用地，预计可供应1万伙，从而达至资助出售单位更可负担、增加资助房屋单位供应的目标。

为了令资助出售单位让中低收入家庭更可负担，政府将修改居屋定价机制下的负担能力测试，采用非业主住户的家庭每月入息中位数作参考，取代白表家庭申请者的入息限额，以及将确保可负担的单位数量，由50%增加至最少75%。

以今年新居屋出售计划中启德启朗苑为例，假设一个400方尺单位，按旧机制以七折出售，尺价约9,800元，售价约390万元；若以新机制定价，以五二折出售，尺价则下调至7,280元，售价减至290万元。

在新机制下居屋定价的负担能力测试将不再与市价有关系，居屋单位定价可能会由原来市价七折下调至五二折，绿置居则沿用较居屋多一成折扣，在新机制下即是约市价四二折出售。

新机制下资助出售房屋白表申请人入息上限维持57,000元。林郑月娥当时表示，由于私营房屋价格不断上升，能负担得起的人数减少，更多人需要政府帮助，故无意改动白表家庭入息上限。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal