规划突受限 启德大厦业主旁徨

　 (记者 颜伦乐) 九龙坪石大型重建收购项目启德大厦，去年中获具内地资金背景的王新兴集团收购，并于9月申请图则，但城规会11月中修订该区大纲图，地盘被设置不同限制，如高限订在110米、设非建筑用地及20米视觉景观廊等，小业主直言「好震撼」，因重建潜力「大缩水」，图则亦因此遭屋宇署发还，小业主和王新兴已向城规会表达反对意见，更扬言反对行动有机会升级。

限高110米 另设20米阔景观廊

　启德大厦去年中获王新兴以1.23亿元进行收购，发展商并已交付小业主10%订金，不过，近日却杀出「程咬金」，政府11月中于该区下设高限，启德大厦因此被订定110米的高限，而且地盘中间设了一条20米阔的景观廊，以免背后历史建筑物(前皇家空军基地职员宿舍)被遮挡，位置上的高限只得15米，地盘内亦设置一个「L」形状的10米阔非建筑地带。该厦收购随时「打回原形」。

重建大缩水 业主强力反对

　启德大厦业主代表锺肇岗表示，11月中得悉政府在该厦设置高度限制后，直言「好震撼」，不明白政府为何在未有谘询的情况下作出这项决定，设定限制后该厦重建潜力将因此「大缩水」，已经联络王新兴商讨对策，多名小业主及王新兴都将在本月19日前的修订谘询期限内，向城规会表达反对意见，不排除行动会「升级」。

　锺肇岗并指，王新兴9月底向屋宇署申请图则，因修定大纲图关系，图则已被屋宇署发还。当初王新兴曾计划兴建一幢类似「凯旋门」形状的物业，高度近200米，楼层共50多层，政府设限制后，该厦高度将减少近20层。而锺氏早在去年11月22日已向城规会呈交反对意见，目前正收集该厦业主签名及区议员的支持。

　他指出，政府设限理据不能接受，其中政府提到，该厦过高会影响狮子山山脊线，但经实地勘察后，由港岛区遥望，并未阻挡狮子山景观，该厦只会影响地区观景廊的景观；同时，该厦内设狭长非建筑物地带作缓冲区、以及设视觉观景廊，可能违反政府于1963年2月与前发展商签署的契约修订，容许尽用地段发展。

5％小业主已付新居首期

　据了解，启德大厦1至4座今年7月获收购业权超过82%，小业主并已收取10%订金，住宅单位由40至47万元，商业地铺由63至65万元。锺氏指，约5%小业主已将该笔资金用作购置新居的首期款项，但因该厦收购存变数，部分小业主已经挞订，而该厦更有不少老人家，将重新面对残破的旧楼，充满危险性。

　启德大厦现时楼龄约49年，现址由4座物业组成，涉及288个住宅单位，16个地铺及100个车位，总业权达328份。事实上，除启德大厦外，铜锣湾希云街一带旧楼被下设高限后，亦惹来大量反对声音，金朝阳更传出搁置希云大厦收购，该厦小业主称，发展商现时「叹慢板」，与小业主商议合约期限延至今年8月底，希望争取政府「收回成命」。

辉宝1.8亿购苏杭街物业

　另外，市场录得旧楼收购重建，土地注册处资料显示，苏杭街53至59号获辉宝国际有限公司收购，涉资1.8亿元，公司董事包括兴胜创建董事总经理兼执行董事王世涛及潘卓华。

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