西湾河嘉亨湾3座高层3房套户以$5.55万租出 减租约$2,500 (另有本日最新成交)

美联物业 - 郑琨表示，西湾河嘉亨湾3座高层D室录得租务成交，单位实用面积942平方尺，属3房连套房间隔，以月租$5.55万租出，实用尺租约$59。

郑琨指出，单位原叫租$5.8万，议价后减租$2,500成交。租客锺情屋苑配套完善、交通方便，加上单位位处高层、间隔实用，属优质租盘，故迅速决定承租。

资料显示，业主于2007年以约$1,368万购入单位，以现时租金计算，租金回报约4.9厘。

香港置业 - 朱永健表示，西湾河港岛．东18高层A室录得租务成交，单位实用面积475平方尺，属2房间隔，向东北享全海景，以月租$2.5万租出，实用尺租约$52.6。

朱永健指出，单位放租约1个月后获同区客洽询，最终零议价成交。新租客为两位合租，锺情单位享开扬海景及附企理装修，睇楼两次后决定承租。

资料显示，业主于2011年5月以约$830万购入单位，以现时租金计算，租金回报约3.6厘。

香港置业 - 方文伟表示，长沙湾睿峰翼高层C室录得租务成交，单位实用面积490平方尺，属2房间隔，向北，以月租$2.47万租出，实用尺租约$50.4。

方文伟指出，单位原叫租$2.6万，放盘仅3日即获同区客洽询，最终议价后减租$1,300成交。据悉，新租客为区内分支，锺情单位楼龄新，睇楼1次后即决定承租。

美联物业 - 李天杰经理表示，马鞍山区本月至今二手成交共录约18宗，其中居屋成交占7宗，居二放盘量少，二手盘源短缺。该行最新促成锦英苑一个401实尺2房单位成交，获外区客以居二价$297万承接。

成交单位为锦英苑K座中层1室，实用面积约401平方尺，属2房间隔。单位原叫价$300万，买家本身居于九龙，为方便照顾母亲，决定购入自住，最终议价$3万，以$297万承接，实用尺价约$7,406。

美联物业 - 王亦伦经理表示，天水围区二手市场气氛靠稳，用家入市步伐持续。该行最新促成Wetland Season Bay一个757实尺3房套连储物房别墅低层单位成交，获区内换楼客以$930万承接。

成交单位为Wetland Season Bay1期WV6别墅低层C室，实用面积约757平方尺，属3房套连储物房间隔，连平台及工作平台。单位原叫价$980万，买家锺情新鸿基管理，睇楼后即时议价，最终以$930万承接，实用尺价约$12,285。

资料显示，原业主于2021年9月以约$1,136.5万购入上述物业，持货约5年，帐面蚀让约$206.5万，贬值约18.2%。

中原地产-吴启业经理表示，日前促成大埔白石角逸珑湾17座低层D室，单位实用面积887平方尺，3房连套房及工人套房间隔，日前零议价以$1,020万沽出，实用面积平均尺价约$11,499。

据了解，新买家为外区客，见屋苑环境舒适，单位间隔合用，即决定购入单位自住。据了解，原业主于2020年以$900万购入单位，持货约6年，现转手账面获利约$120万离场，单位期内升值约13.3%。

美联物业-黄少明经理表示，该行新近促成将军澳欣明苑B座欣竹阁高层3室，实用面积约401平方尺，属2房间隔，用家以自由市场价约$450万承接单位，实用面积平均尺价约$11,222。
 
黄少明指，单位以$460万放盘约2日，随即获用家洽询。双方议价后，业主减价约$10万，买家以自由市场价约$450万承接单位自住。参考成交资料，原业主于2012年2月以自由市场价约$250万购入上述物业后放租，持货约14年，是次转手帐面赚约$200万，单位升值约80%。

美联物业-刘志伟经理表示，该行新近促成大角咀Larchwood 低层B室，单位实用面积为210平方尺，属开放式间隔，投资客以约$378万承接，实用面积平均尺价约$18,000。
 
刘志伟指，上述单位以$399万放盘，近期获投资客洽购，买家心仪屋苑楼龄新，价钱符合预算。议价后，业主减价约$21万，以约$378万成交。资料显示，原业主于2023年1月以约$539.4万购入上述单位，持货约3年半，是次转手帐面亏蚀约$161.4万，或约30%。

美联物业-李文彪经理表示，该行最新促成马鞍山星涟海3B座中低层H室，实用面积约1,222平方尺，属4房间隔。单位原本叫价$1,997万，买家为本地家庭客，最终以$1,550万承接，实用面积平均尺价约$12,684。
 
资料显示，原业主于2017年8月以约$1,998万购入上述物业，持货约9年，帐面蚀让约$448万，贬值约22.4%。

美联物业-梁苇姮经理表示，该行最新促成大埔云滙6座中层B1室，实用面积约278平方尺，属开放式间隔，座向西。单位原本叫价$450万，放盘约2年半，最终以$440万成交，实用面积平均尺价约$15,827。据了解，买家为区内客，睇楼共4次，见现时供平过租，决定购入自住。
 
资料显示，原业主于2020年5月以约$551万购入上述物业，持货约6年，帐面蚀让约$111万，贬值约20.1%。