补地价项目撑场　今季土地供应近5,000伙　荃湾仅推780伙住宅地

本港最新公布，今年第3季（7至9月）土地供应合共约4,950伙，为逾一年以来最多；当中来自6个补地价项目共4,170伙，占全季供应逾八成，其馀仅有一幅荃湾住宅地，提供780伙。累计上半年供应已达6,000伙，完成政府全年1.32万伙目标约45%，发展局局长甯汉豪对全年达标「审慎乐观」。

甯汉豪昨表示，本季6个补地价项目全部完成，包括恒地（00012）及新地（00016）合作发展的洪水桥第34B区项目、一幅位于九龙发祥街的货仓重建用地，以及分布于元朗及九龙区的4幅较小型用地。当中发祥街项目由新地与嘉里（00683）合资重建「嘉里鸿基货仓」，按2023年初获批建筑图则，将兴建一幢35层高分层住宅（另设3层基座及2层地库），总楼面约46.4万平方尺，料提供逾千伙。以现时九龙东工厦补地价水平计算，预料补地价不超过13.6亿元，平均每平方尺楼面地价约2,900元，显著低于同区润发仓库。

荃湾唯一官地　须建1万平方尺社福设施

本季唯一推出的住宅官地，位于荃湾永顺街与德士古道交界，地盘面积约69,966平方尺，总楼面约43.4万平方尺，可建780伙。市场估值介乎12.1亿至17.4亿元，每平方尺楼面地价约2,800至4,000元。地政当局并要求中标发展商兴建楼面约1万平方尺的社会福利设施，包括一个社工服务队办公室及一所特殊幼儿中心。甯汉豪指出，两项设施占整体楼面比率甚低，不会影响用地吸引力。

供应进度稳定　对全年目标审慎乐观

截至今年6月底，本港土地供应累计6,000伙，完成政府长远策略目标1.32万伙的约45%。甯汉豪称，会根据市场走势及经济情况适时推地，若按现时节奏，对全年达标持审慎乐观态度。她又指，当局可视乎楼市气氛及库存水平，考虑日后推出更多甚至规模较大的地皮，并强调地皮底价已与市场状况挂鈎，地价收入亦同时来自补地价和申请豁免书项目，现时尚未宜对未来地价走势作过多揣测。

专家：政府推地步伐审慎　荃湾地皮受家庭客追捧

美联测量师行董事林子彬表示，本港楼市供应库存仍然偏高，政府推地态度相对审慎，因此本季仅推一幅住宅地皮。泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚则称，荃湾一带发展成熟，深受家庭置业客欢迎，料发展商投地意欲高，项目落成后每平方尺可售约1.3万至1.5万元。

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