补地价优惠超笋买家宁等新居屋

　香港文汇报讯　(记者 谢雅宝) 香港楼价持续高企，为协助市民置业，行政长官曾荫权在施政报告中建议推出「超笋」的新居屋计划，成为一班夹心阶层的置业曙光。现一家3口租住西贡村屋的余先生曾有意购入传统居屋，「算过度过」后，发现旧居屋定价过高、单位残旧，补地价更占楼价近40%，十分不划算；相比之下，新居屋的单位新簇、补地价安排优惠、升值潜力高，即使日后供款额较高，亦值得变卖私家车「集资」置入新居屋。

旧居屋连补地价140万

　计划购入位于沙田碧田街新居屋单位的余先生，现时一家3口以月租4,800元租住西贡村屋，家庭月入约2.6万元。他表示，曾于2008年考虑以「白表」身份购入西贡旧居屋翠塘花园，「该单位的业主以『友情价』87万元出售，但考虑到需要额外支付约53万元补地价，即合共约140万元，且要先付30%首期」。他挣扎多时，在港府公布新居屋计划后，终决心「打退堂鼓」。

　根据地产代理以旧居屋补地价方式计算，若余先生在2008年购入翠塘花园，一个面积约500多尺的居屋单位，连补地价价值约140万元，并要缴付30%首期、即约42万元，分20年供款，每月供款额为7,085元。

新屋供款增但物有所值

　余先生若购入沙田碧田街一个200万元的新居屋单位，只需缴付10%首期，即20万元，分20年供款，每月供款额有机会增至9,538元。然而，假如以新居屋的补地价方式计算，将单位购入价与市价的差价视为港府提供的贷款，余先生转售单位时，只须向港府偿还该笔贷款则可，不受转售时的市况影响。余先生说：「新居屋补地价不受整体楼市影响，较有预算和灵活。」

　余先生表示，明白新居屋的供款额较旧居屋为多，但他认为「物有所值」，宁可节省生活上不必要的开支，即使变卖私家车亦要为置业做好准备。他又赞扬港府推新居屋及优化补地价安排，是听取民意的表现，「让夹心阶层有『升格』的机会，成为业主」。

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